В Онтарио наблюдается рекордно низкий уровень доступности жилья. Согласно последнему отчету RBC, менее четверти семей в провинции обладают достаточным доходом, чтобы стать владельцами частного дома.

Экономист RBC Роберт Хог в своем исследовании указывает на то, что менее 50% семей Онтарио имеют "достаточный доход" для покупки кондоминиума в условиях "завышенных" цен и затрат на займы.

Особенно тревожная картина складывается в отношении частных домов. Только около 22% семей в Онтарио могут позволить себе такое жилье, тогда как на национальном уровне этот показатель составляет 26%.

"Нам предстоит долгий путь до значительного улучшения доступности жилья", - отмечает Хог. "Покупателям на крупных рынках Канады предстоит столкнуться с крайне сложными условиями на продолжительное время. Мы ожидаем, что активность на рынке перепродаж останется особенно низкой в Онтарио и Британской Колумбии до существенного снижения процентных ставок. После этого последует постепенное восстановление".

В Торонто около 84% среднего дохода домохозяйства уходит на расходы по владению домом исходя из текущих цен на недвижимость. В Ванкувере этот показатель достигает 102,6%.

Хог выражает мнение, что "последний всплеск ухудшения доступности жилья, вероятно, подошел к концу" и ситуация улучшится в 2024 году, когда цены на жилье снизятся или стабилизируются, а доходы вырастут. Однако он предупреждает, что доступность жилья вряд ли скоро вернется к допандемическим уровням, даже несмотря на вероятное снижение процентных ставок Банком Канады во второй половине 2024 года.

"Значительная потеря доступности жилья во время пандемии сократила пул потенциальных покупателей в Канаде", - подчеркивает отчет. "Если в 2019 году почти 60% всех домохозяйств могли позволить себе владеть хотя бы обычной квартирой в кондоминиуме на основе своего дохода, то к 2023 году эта доля сократилась до 45%".

Средняя цена на жилье всех типов в Большом Торонто достигла пика в $1,334,062 в феврале 2022 года, до первого повышения процентных ставок Банком Канады, и в конечном итоге упала до минимума в $1,037,542,  цены с тех пор восстановились. Последние данные  региональной ассоциации недвижимости Торонто показывают среднюю стоимость дома в размере $1,125,928.