Сегодня я хочу рассказать вам экономические новости Альберты и о состоянии рынка недвижимости Калгари. 

Высокая инфляция и то, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы. Всё стало дороже, и люди стали покупать гораздо меньше. 

Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится и на весь 2024 год. Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время, но понижение ставки не будет быстрым. Потребуется как минимум год для того, чтобы вернуть экономику в до-пондемийное русло.

В Альберте же ситуация совершенно другая. Текущая экономическая модель провинции дала возможность даже на таких высоких ставках кредитования довольно хорошо развиваться. Если в целом по Канаде в 2023 году дефицит бюджета составил около $25 млрд, то Альберта, наоборот, показала профицит бюджета в $2,4 млрд. И это несмотря на то, что в 2023 году из бюджета были выделены огромные средства на строительство инфраструктуры, медицину, борьбу с лесными пожарами и другие необходимые для улучшения жизни направления. 

ВВП Альберты всего чуть меньше половины ВВП Онтарио при населении в $4,8 млн против $15,6 млн. Причем такие потрясающие экономические показатели на фоне довольно низких цен на энергоносители. 

Кроме того, ещё не закончено строительство нескольких крупных инфраструктурных проектов энергетической отрасли. Планируется, что в 2024 году профицит бюджета провинции достигнет $5,5 млрд.

В последние пять лет благодаря действиям правительства Альберты, которое поддерживает почти всё население Альберты, в провинции начали развиваться такие отрасли как: высокие технологии, авиационная промышленность, в провинции строится завод компании Boeing, водородная и углеродная отрасли, и ведутся масштабные работы по возобновляемым источникам энергии. В этой отрасли Альберта является мировым лидером.

Безработица в провинции стремительно падает, количество рабочих мест сильно растёт. 

Для сравнения: в Онтарио только за 2023 год количество безработных увеличилось более чем на 30%. В 2023 году население провинции выросло на 202 тыс человек, это прирост почти в 4,5 %. И тенденция только нарастает. 

Менее года назад статистика показывала прирост населения в 4%, сейчас прирост уже на полпроцента больше. Альберта в целом и, конечно, основной город провинции — Калгари, в котором проживает 35% населения провинции, столкнулись с беспрецедентным приростом населения. 

Для сравнения: в 2023 году прирост населения Альберты, а это был самый большой прирост населения за всю историю провинции, составил чуть больше 3%. Если в 2022 году увеличение населения Альберты происходило в основном из-за внутренней миграции, то во второй половине 2023 картина существенно изменилась. Заработали провинциальные иммиграционные программы и в дополнение к внутренней миграции пошёл поток иммигрантов из других стран. Эта тенденция продолжает нарастать: внешняя иммиграция в провинцию превысила внутреннюю. Нет сомнений, что 2024 год станет рекордным для провинции.

Рынок нового строительства Калгари пытается угнаться за ростом населения, тем не менее, пока это получается с трудом. Недвижимость Калгари продолжает дорожать. Вот последние данные от совета недвижимости Калгари.

Дома прибавили в цене за год 14%, таунхаусы — 20,4%, квартиры — 17% . При этом, количество продаж увеличилось на 9,9%, количество новых объявлений упало на 4,3%. 

В итоге мы получили новый абсолютный рекорд — в Калгари сегодня доступно к покупке всего 2,532 объекта, это на 21,7% меньше, чем в это же время годом ранее. 

Впервые в Калгари запас жилья составил меньше единицы, точнее 0,95. Это значит, что если бы новые объекты перестали поступать в продажу, вся выставленная на продажу недвижимость была бы продана меньше, чем за месяц.

Таких показателей в Канаде не было никогда ни в одной провинции. Естественно, цены идут вверх очень быстро. Эксперты ожидали очень горячий весенний рынок в Калгари, но статистика превзошла все ожидания. И это ещё не начали снижать ставки кредитования, которые подольют масла в огонь. 

Самыми быстро дорожающими районами в марте и начале апреля был восток Калгари, где цены в годовом эквиваленте поднялись на 24,9%. 

На втором месте — северо-восток, где средний рост цен составил 17,3%. 

С учётом того, что в Калгари для покупки нового строительства требуется всего 10% первоначального взноса, депозитные деньги инвесторов, купивших недвижимость в этих районах, отработали за год под 200% прибыли. А ведь это именно те районы, в которых в прошлом году было основное количество наших проектов. Так что мы опять попали в яблочко. 

Причем потенциал этих районов остаётся очень большим. Это новые комфортабельные районы, и по моему мнению, здесь ожидается самый большой рост цен и в ближайшие годы.

По аренде совет по недвижимости Калгари показывает следующий результат. С учетом всех видов недвижимости арендная плата выросла за год на 14,3%. 

Эксперты предсказывают, что в 2024 году аренда поднимется примерно на столько же. Я в этом не сомневаюсь. В Калгари нет контроля за ценами на аренду, и при такой нехватке недвижимости аренда не расти просто не может.

Важным показателем при оценке выгодности инвестиций в тот или иной регион является то, какое количество новой недвижимости находится в стадии строительства. В 2023 году было начато рекордное количество строек — 25,000. Однако по оценкам экспертов, для того чтобы привести рынок недвижимости Калгари в норму, надо строить в 2—3 раза больше.

В 2023 году в Калгари переехало около 120 тысяч человек. Для того, чтобы обеспечить их жильем, нужно строить как минимум 50,000 единиц жилья, кроме того необходимо обновлять старый фонд. По моему мнению, Калгари необходимо около 70,000 новостроек в год. А строится только 25,000. 

Поэтому инвестиционный рынок Калгари — это бездонный рынок, и те, кто этим воспользуются, в будущем получат отличные прибыли. Я считаю, что уже через 5 лет мы увидим в Калгари такие же цены, как в Торонто. Такое уже было во времена нефтяного бума 2005—2008 годов. Тогда недвижимость в Торонто подорожала в три раза, а в Калгари — замерла на 10 лет. Пришло время Калгари брать реванш, и все факторы указывают на то, что так и будет.

Наша компания работает на рынке инвестиций в недвижимость Калгари уже более трёх лет. Мы вовремя просчитали рынок точно также, как рынок недвижимости Карибского региона, и уже помогли приобрести инвестиционную недвижимость более чем 500 наших клиентов в Калгари. Если вас интересуют подобного рода инвестиции, вы можете назначить онлайн-встречу или прийти в наш офис в Ричмонд Хиле. Заходите на сайт www.NewGTAcondos.com или звоните нам по телефону 416-832-8343.

Maxim Baginskiy

Right At Home Realty Investments Group

Портал по Торонто и Калгари www.newGTAcondos.com

Портал по Карибам www.BuyCaribbeanHome.com

416-832-8343

Online Appointments

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.