Заканчивается 2023 год, который принёс отличные прибыли тем, кто прислушался к нашим советам и вложил деньги в новое строительство в Калгари. 

Пока ещё нет окончательных цифр, на сколько подорожала недвижимость в Калгари за весь 2023 год, они выйдут только в январе. Но уже понятно, что в среднем подорожание составило около 15%. Некоторые объекты, например таунхаусы, подорожали почти на 20%. 

Покупая квартиру за 400 тысяч долларов, а за эти деньги сегодня в Калгари можно купить просторную трёхспальную квартиру в новом современном комплексе, инвесторы вносили всего 40,000 долларов, так как в Калгари в отличие от Торонто при покупке нового строительства необходимый для покупки депозит составляет всего 10% от стоимости. Вносить его можно мелкими частями в течение первого года строительства. Таким образом, доходность депозитов, внесённых в Калгари в покупку на этапе подготовки к строительству, в этом году составила намного более 100% годовых. 

Сразу вспоминаются времена, когда подобное было возможно в Торонто. Сейчас, конечно, в Онтарио такого нет. Цены сегодня тут примерно на 15% ниже пика начала 2022 года. Хотя есть все предпосылки того, что в следующем году, во всяком случае во второй его половине, рынок развернётся и начнёт отыгрывать назад, на сегодня инвесторы, купившие недвижимость в 2021-2022 годах теряют деньги. Правда это всё только на бумаге, депозиты вложены в стройки, которые будут закончены еще через 2–3 года. Есть все основания полагать, что к этому времени на рынке Онтарио начнётся новый виток резкого подорожания, вызванный существенным снижением объёмов строительства из-за кризиса высоких ставок кредитования.

Рынок Калгари в этом году показал абсолютно феноменальный результат. Мы ещё два года назад после тщательного анализа сделали свои прогнозы по Калгари и, как видите, попали точно в цель, поэтому то, что сегодня происходит в Калгари, не было для нас сюрпризом. За прошедшие два года мы помогли сотням инвесторов вложить деньги в этот бурно растущий рынок, и очень рады, что оправдали их доверие.

Что происходит в Калгари сегодня и что мы ждём от 2024 года? Сегодня в Калгари мы имеем очень горячий рынок, на вторичном рынке повсеместно аукционы, а выходящие в продажу новостройки раскупаются очень быстро. По оценкам экспертов, правительство Альберты за 3 года сотворило экономическое чудо, привлекло в провинцию сотни крупных высокотехнологичных компаний, диверсифицировало экономику, ушло от нефтяной зависимости и создало тысячи высокооплачиваемых рабочих мест. 

Средний семейный доход в Калгари на сегодня составляет 140,000, что на 20% выше чем в Торонто, а себестоимость жизни наоборот на 20% дешевле. Тут самые низкие в Канаде налоги, и нет налога на добавленную стоимость (HST). Экономика провинции развивается настолько стремительно, что даже при том что в течение 2023 года сюда перебрались около 200 тысяч человек, рабочих рук тут катастрофически не хватает. Работу, которая оплачивается гораздо выше чем в Онтарио, найти тут не составляет труда. 

Как следствие люди тысячами переезжают сюда из других провинций Канады в поисках лучшей жизни, и количество тех, кто выбирает Альберту как место постоянного проживания, растёт день ото дня. После подписания в прошлом году акта о суверенитете провинции от федеральных властей Канады, Альберта стала первой в Канаде полностью независимой провинцией. Федеральные законы имеют в провинции силу только в случае утверждения местным парламентом, и уже сегодня многие не выгодные провинции федеральные законы не действуют на территории Альберты. 

Кроме того, ожидается, что в 2024 году провинция объявит о выходе из Канадской пенсионной программы. Это также очень важный шаг для развития провинции. Об этом я недавно рассказывал на нашем YouTube-канале ( @newGTAcondos) в видео-выпуске, который назывался «Новый поворот событий в Альберте». На канале в плейлисте «Обзоры рынка недвижимости», уже собраны десятки видео-репортажей о Калгари, рассказывающие о том, почему провинция процветает на фоне серьёзного упадка на большей территории Канады, и как инвесторы на этом сегодня зарабатывают.

Недвижимость Калгари как крупнейшего города провинции сегодня переживает «золотую лихорадку» подобную той, которую мы видели в годы нефтяного бума. Тогда в 2008 году цены на недвижимость в Калгари были даже выше чем в Торонто. Сегодня же они пока в два раза ниже чем в Торонто, а причины происходящего уже не связаны с ценами на энергоносители. 

Из-за того, что зарплаты тут выше, жизнь дешевле, а цены на недвижимость более чем в два раза ниже, чем в Торонто, 75% работающих жителей Калгари без проблем могут квалифицироваться на ипотеку даже при сегодняшних ставках кредитования. Неудивительно, что спрос на недвижимость очень большой. Так же не маловажный фактор — это люди переезжающие сюда из Онтарио и Британской Колумбии. Для них цены в Калгари это то, что они видели в Торонто или в Ванкувере 10 лет назад. 

Понимая то, что сегодня тут происходит, и что скоро цены станут совсем другими, они стараются купить недвижимость как только обосновываются на новом месте. Многие из них приезжают с хорошими деньгами, продав свою недвижимость в Онтарио или Британской Колумбии, и покупают недвижимость в Калгари без ипотеки или с минимальным кредитом.

Власти делают всё возможное, что бы держать ситуацию под контролем, но это не очень удаётся. Строительная индустрия работает полным ходом, объёмы возводимого жилья в последние 3 года существенно увеличились. Тем не менее, жилья очень сильно не хватает. Снять в аренду дом или квартиру сегодня тут очень не просто, а для того чтобы что-то купить, как правило, приходится участвовать в аукционе. В этом году провинция последовала примеру Онтарио и ввела запрет на покупку жилой недвижимости для иностранцев. Но это осталось практически незамеченным на рынке, и никак не улучшило ситуацию.

Всё это происходит на фоне крайне неактивного, а я бы сказал, почти мёртвого рынка других провинций Канады. По моему мнению, в ближайшие годы рынок недвижимости Калгари продолжит активный рост, а возможно даже ускорит темп, как только ставки кредитования нормализуются. Так как высокие ставки безусловно влияют и на рынок Калгари, и если бы не они, я бы не удивился, если бы подорожание цен на недвижимость уже в этом году было бы 25 % и более. 

У рынка недвижимости Калгари огромный потенциал. Представьте себе в предыдущие годы, при низких ставках кредитования, в Торонто из-за высоких цен на недвижимость на ипотеку могли квалифицироваться лишь около 50% потенциальных покупателей, а в Калгари сегодня на высоких ставках их 75%. Кроме того, экономика провинции всё крепчает и крепчает, а рабочих рук по-прежнему не хватает, а значит доходы населения продолжат расти и количество переезжающих сюда людей также будет увеличиваться.

Я считаю, что инвестиционный рынок недвижимости Калгари будет оставаться очень привлекательным до тех пор, пока цены на недвижимость опять не станут близкими к Торонто, а это ещё как минимум 5-6 лет. Самое интересное в Калгари ещё впереди. Я надеюсь, что ставки по кредитам уже к началу 2025 года опустятся до приемлемых. Тогда рынок недвижимости в Калгари и ждёт самое интересное. 

В Торонто в 2021 году мы уже видели как стремительно могут дорожать цены, что-то подобное мы ожидаем и от Калгари в ближайшие два года. Так что тех, кто уже приобрёл тут недвижимость, я поздравляю с очень удачной инвестицией. Тем кто всё ещё в раздумьях, советую сделать это как можно быстрее, пока ещё есть шанс воспользоваться сложившейся ситуацией, и очень хорошо заработать в будущем. 

Мы же со своей стороны сделаем так, чтобы вам не надо было ничем заниматься самому. Покупка, гарантированная арендная плата, бесплатное обслуживание сдающейся недвижимости — это то, что вы получаете практически в каждом проекте, с которым работает наша компания в Калгари. Вам же остаётся только наблюдать, как растут ваши деньги.

Maxim Baginskiy

Right at Home Realty Investments Group

416-832-8343/ [email protected]

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.