Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Торонто выросла до $2,5 тыс.

Арендаторы все чаще отказываются платить арендную плату в знак протеста, пишет издание CTV News.

В некоторых случаях арендаторы не платят аренду, чтобы привлечь внимание к плохим условиям проживания.

Однако большинство арендаторов используют это как инструмент, чтобы выразить протест против дальнейшего повышения аренды.

Так называемые забастовки по арендной плате длятся недели или месяцы, в некоторых случаях — больше года, отчасти из-за накопившихся дел в Совете арендодателей и арендаторов (LTB).

Ежегодно правительство Онтарио устанавливает максимальный размер повышения аренды, который распространяется на жилье с контролируемой арендной платой, впервые заселенное до 15 ноября 2018 г. В 2024 г домовладельцам разрешено повысить арендную плату на 2,5%. Это тот же размер, который был разрешен в 2023 г.

Повышение арендной платы сверх установленного предела требует одобрения совета LTB. Повышение может быть предоставлено, если расходы арендодателя на муниципальные налоги и сборы выросли на «значительную» сумму, если ремонт считается «необходимым или значительными», или если увеличиваются расходы арендодателя на безопасность.

Десятки арендаторов в трех многоквартирных домах в районе Thorncliffe Park в Ист-Йорке не платят за аренду больше года из-за «несправедливого повышения платы». Владелец зданий защищает повышение арендной платы как необходимое условие для оплаты реставрации внешнего вида здания и балконов, модернизации освещения и замены насоса. Арендаторы получили распоряжение LTB выплатить арендную плату совету, который хранит средства в доверительном управлении до тех пор, пока вопрос не будет решен.

Арендаторы, которые задерживают арендную плату, могут получить уведомление о выселении от домовладельца за неуплату арендной платы. Это уведомление N4 о досрочном прекращении аренды за неуплату арендной платы. Однако арендаторы имеют право оспорить уведомление и могут отказаться выполнять требования, если они не согласны с «его подробностями, содержанием или целью». Домовладелец, желающий добиться выселения, имеет право подать заявление в LTB, рассмотрение дела может занять несколько месяцев.

Даже если арендатору предписано освободить жилье на основании неуплаченной арендной платы, приказ становится недействительным, если он выплачивает арендную плату, которую должен, до даты расторжения договора аренды. Арендаторы, которым предписано освободить жилье, имеют право обжаловать выселение в LTB на основании ошибки в законе.

Адвокат по вопросам недвижимости Боб Аарон отметил, что арендаторы обязаны платить арендную плату. «Согласно закону об аренде жилых помещений (RTA) вы должны платить арендную плату — и точка. Отказываться платить арендную плату незаконно», — заявил Аарон. — «Жилье же должно быть пригодным для проживания, иметь водопровод и отопление зимой и быть безопасным».

Аарон сообщил, что арендаторы, которых беспокоит состояние жилья, должны обратиться в муниципалитет. Он призвал правительство Онтарио принять меры для решения проблем как арендаторов, так и арендодателей, чтобы дело не доходило до протестов. Тот факт, что процесс выселения занимает до 12 месяцев, является «возмутительным», считает Аарон.