Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) сообщает, что стоимость аренды жилья в крупных городах снижается из-за ввода большого количества новых квартир и замедления роста населения.

Однако в ближайшие годы спрос на аренду может снова вырасти благодаря улучшению доступности жилья.

Согласно отчету CMHC, снижение арендной платы особенно заметно в Торонто, Ванкувере, Калгари и Оттаве. В Галифаксе цены начали стабилизироваться, тогда как в Монреале и Эдмонтоне изменений не наблюдается.

Количество новых арендных квартир, введенных в эксплуатацию в первой половине 2026 года, превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Дополнительное давление на рынок оказал рост числа новых кондоминиумов в Торонто и Ванкувере: многие квартиры, которые не удалось продать, владельцы начали сдавать в аренду.

По данным CMHC, предложение новых объектов сейчас опережает спрос, что дает арендаторам больше выбора и возможностей для переговоров. В то же время корпорация предупреждает, что этот источник нового жилья постепенно иссякнет, поскольку в ближайшие годы ожидается сокращение ввода кондоминиумов.

Чтобы привлечь жильцов, арендодатели все чаще предлагают различные бонусы: несколько месяцев бесплатной аренды, бесплатную или льготную парковку, подарочные карты, компенсацию расходов на переезд или денежные выплаты при подписании договора.

Заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа отметила, что увеличение предложения расширяет выбор для арендаторов, особенно в сегменте новых и более дорогих квартир. При этом она подчеркнула, что проблемы доступности жилья в бюджетном сегменте сохраняются.

В отчете также говорится, что самые высокие показатели доступности сейчас наблюдаются в домах, построенных после 2020 года, а также рядом с университетами и колледжами. В то же время более старые дома и семейные квартиры остаются востребованными.

Несмотря на снижение цен для новых арендаторов, владельцы жилья продолжают повышать плату для жильцов там, где это разрешено, а также увеличивают стоимость аренды после освобождения квартиры. Это способствует дальнейшему росту средней арендной платы по стране.

CMHC ожидает, что в перспективе спрос на аренду в крупнейших городах Канады вновь начнет расти. Среди причин — улучшение доступности жилья, возвращение сотрудников в офисы и большое количество молодых людей, которые хотят жить отдельно.

«Особенно это касается Торонто и Ванкувера, где снижение жилищных расходов позволит части домохозяйств наконец выйти на рынок аренды», — говорится в отчете.