21 сентября в Онтарио вступает в силу очередной пакет изменений правил аренды жилья. Новые положения сокращают срок, который съемщик получает для погашения задолженности после получения уведомления о неуплате, и вводят официальное определение систематических задержек с оплатой. Об этом сообщает Knopka.ca со ссылкой на Global News.

Если жилец, оплачивающий жилье помесячно или на годовой основе, вовремя не заплатил, арендодатель сможет вручить ему уведомление N4, в котором будет указан семидневный срок для погашения долга. Ранее этот срок составлял 14 дней. Если задолженность не будет погашена, квартировладелец сможет подать в Совет по делам арендодателей и арендаторов (Landlord and Tenant Board) заявление L1 с требованием о выселении жильца.

Задержка будет считаться систематической, если арендатор не оплачивает жилье в течение семи дней после установленного срока как минимум три раза за шесть месяцев. Это позволит арендодателям фиксировать повторяющиеся задержки и использовать сведения о регулярной неуплате при обращении в совет.

Тем не менее сокращение отдельных сроков необязательно означает, что дела о выселении будут рассматриваться быстрее. Рассмотрение заявления L1 о неуплате может занимать от трех до пяти месяцев, а дела, связанные с систематическими задержками платежей, - от пяти до восьми.

Представители арендодателей считают изменения необходимыми и справедливыми. Правозащитники, напротив, утверждают, что новые правила усложнят положение съемщиков, которые не могут вовремя платить за жилье. По словам адвокатов, речь идет не о недобросовестных арендаторах, а о людях, которым трудно оплачивать одну из основных жизненных потребностей.

Изменились и некоторые другие процедуры. Так, теперь арендодатель может потребовать освободить жилье для себя или члена своей семьи, направив жильцу уведомление N12 минимум за 120 дней до предполагаемой даты заселения. В таком случае компенсация арендатору не полагается. Кроме того, если на заседании Landlord and Tenant Board по делу о задолженности арендатор хочет поднять другие вопросы - например, связанные с ремонтом, незаконным проникновением в жилье или преследованием со стороны арендодателя, - ему придется предварительно выплатить 50% просроченной платы.