Риэлтор Крэйг Адам и Саскачевана поднял вопрос о том, как домовладельцы могут бороться с плохими арендаторами. Сам он задался этим вопросом после того, как его клиенту пришлось заплатить $5,000 за ремонт поврежденной собственности.

Ущерб Адам записал на видео, опубликованное в Facebook. Двери и дверцы шкафов полностью оторваны, стиральная машина сломана, а в одной из комнат стена исписана матом. Его клиенты, живущие в Австралии, теперь хотят продать дом, потому что им надоели арендаторы, громящие чужую собственность.

Очень часто единственный источник денег для оплаты ущерба – залог возмещения убытков. Однако бывает, что этот залог намного меньше суммы ущерба, и домовладельцам приходится платить из своего кармана.

Есть еще один вариант – обратиться в провинциальный арендный совет. Однако законы в каждой провинции разные, и нередко советы встают на сторону арендаторов.

Если домовладелец сам оплачивает ущерб, вполне вероятно, что для следующих арендаторов цена на дом поднимется – или домовладелец и вовсе уйдет с рынка аренды жилья.

В Саскачеване Управление по вопросам аренды может выплатить владельцу дома до $30,000. Если проблема еще не решена, можно обратиться в провинциальный суд. Но даже после решения суда получить деньги с арендаторов может быть непросто – возможно, у них просто нет нужной суммы.

В Онтарио домовладельцы с проблемными арендаторами (особенно с неплательщиками), могут расторгнуть договор аренды с помощью Совета арендодателей и арендаторов. Но и здесь есть лазейка: если предъявлен ордер на выселение, арендатор имеет право подать апелляцию – и таким образом жить в доме несколько месяцев, не оплачивая аренду.

В 2016 году Служба проверки арендаторов запустила базу данных недобросовестных арендаторов. Она предоставляет список надежных и ненадежных арендаторов и позволяет домовладельцам сообщать о любых проблемах, которые у них были с жильцами.

Чтобы не столкнуться с недобросовестными арендаторами, специалисты советуют тщательно проверять документы и данные съемщика, а также проверить состояние дома сразу после того, как в нём поселится новый жилец.