Пока Торонто и Ванкувер пытаются сделать рынок жилья доступным для всех, Монреаль объявил о новой модели развития, которая поможет решить проблемы с недвижимостью.

В этом месяце правительство Монреаля готовится представить новый законопроект. Он требует, чтобы компании, которые собираются построить очередной кондо, оставляли определенное количество квартир для закрытого рынка жилья (т.н. off-market).

Власти обещают, что новая модель будет достаточно гибкой и никак не навредит строительному буму. Однако многие застройщики беспокоятся, что будущие проекты окажутся неприбыльными.

Именно из-за их опасений представление законопроекта откладывали несколько месяцев. Но мэр Монреаля Валери Плант намерена ввести новую систему, обещающую повысить доступность жилья.

Эту модель Плант называет «20-20-20». Ее суть заключается в том, что, если застройщик планирует построить здание на 100 квартир, 20% из них будут считаться «социальными», то есть, полностью или частично субсидируемыми правительством.

Стоит отметить, что эти 20 социальных квартир необязательно должны находиться в самом строящемся здании – компания может построить еще один дом поблизости.

Кроме того, 20% апартаментов в новом здании должны быть «доступными». Город поможет покупателям с первым взносом, который затем нужно будет возместить.

Наконец, еще 20% квартир застройщик должен сделать «семейными», то есть, трех- или четырехкомнатными.

Застройщики предупреждают, что такая система не может быть действенной во всех районах города. Всё зависит от цен и спроса на кондо.

Власти Монреаля не исключают, что еще внесут некоторые правки в законопроект и, возможно, учтут мнение застройщиков.