Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости в центре Калгари приблизилась к 30% и может достичь уровня, которого не было с 1930-х г.

По данным Avison Young, доля свободных площадей под офисы в центре города побила рекорд во втором квартале этого года, достигнув 29.2%. 

В первом квартале 2021 г доля свободных площадей составила 28.9%, во втором квартале 2020 г — 25%.

Компания прогнозирует, что в ближайшие три месяца доля свободных под офисы площадей достигнет 30%, при этом пустовать будут 14 млн кв. футов площадей.

В компании сообщили, доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости в центре города выше 30% является беспрецедентной в Канаде и исключительно редкой во всем мире. Если в Калгари будут пустовать 34% площадей под офисы, это станет рекордом для Северной Америки.

«Подобный уровень свободных площадей не наблюдался на современном рынке офисных помещений, вероятно, со времен Великой депрессии», — заявила Сьюзан Томпсон из Avison Young.

Годы низких цен на нефть и многочисленные слияния компаний привели к тому, что офисы в центре Калгари опустели. Слияние Cenovus Energy и Husky Energy в начале этого года должно было привести к 2 тыс увольнений, большинство из которых — в Калгари.

В 2012 г энергетические и инжиниринговые компании занимали 57% площадей в центре Калгари, теперь — только 32%. Пять из 170 офисных зданий в центре Калгари полностью пустые. Семь зданий заполнены на 75%.

По словам Томпсон, в последнее время компании начали арендовать офисы площадью менее 10 тыс кв. футов. Небольшие сделки не компенсируют потерю арендаторов в виде нефтедобывающих компаний, но указывают на то, что отрасли приходят в движение.

В апреле городской совет Калгари проголосовал за то, чтобы потратить 200 млн на благоустройство центра города, в том числе преобразование офисов в жилые помещения.