Канадцы пытаются получить предварительное одобрение ипотечных кредитов и удержать низкие процентные ставки, пока ставки не выросли.

Эксперты отмечают, что канадцы всё чаще ищут способы сохранить текущие ставки, поскольку цены на жилье на многих рынках, включая Торонто, растут.

«Это рынок продавцов, и у вас едва ли есть возможность поставить условия, поскольку 400 тыс человек ищут постоянное место жительства», — заявила Эсте Закс, владелица компании Strategic Mortgage Solutions. Закс заметила всплеск запросов на удержание ставок: такие запросы позволяют заморозить ставки на срок до 130 дней.

По данным Ratehub.ca, процентные ставки в пяти ведущих банках страны по ипотеке сроком на пять лет с фиксированной ставкой варьируются от 2.62%—2.94%. Ставки по ипотеке сроком на три года с фиксированной ставкой варьируются в пределах 2.49%—3.49%. Банки предлагают заемщикам, которые хотят взять ипотеку на пять лет с переменной ставкой, ипотечный кредит по ставке 1.40%—1.75%.

В марте 2020 г Центробанк снизил ключевую ставку до 0.25%. По мере выхода экономики из кризиса ключевая ставка будет расти, заявили в Центробанке.

Канадская ассоциация недвижимости сообщила, что в сентябре средняя стоимость жилья в Канаде составила $686.650, что на 13.9% больше, чем $602.657 в прошлом году. В Торонто средняя цена жилой недвижимости в октябре выросла на 20% до почти $1.2 млн, по сравнению с $968.535 в октябре прошлого года.

Повышение ставок по ипотечным кредитам на 1%, по сравнению с текущим уровнем, обойдется покупателю в $230 или на 12% больше в виде дополнительных ежемесячных процентных платежей.

Это приведет к снижению спроса на новые и существующие объекты, что может привести к некоторому замедлению развития важной строительной отрасли, заявил аналитик CIBC Capital Markets Бенджамин Тал. Если ставки останутся высокими до 2025 г, заемщики, которые взяли ипотечный кредит во время пандемии, ощутят на себе тяжесть более высоких процентных ставок.

Старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич заявил, что Центробанк может поднять ставки быстрее и выше, чем ожидает большинство людей. — «Ставки по ипотечным кредитам уже растут…, но у тех, у кого есть контракты, вероятно, есть еще месяц или два, чтобы что-то купить».