В сегодняшней статье я хочу рассказать о выходе в продажу нового очень интересного для инвестиций проекта в Калгари. 

За последний год мы провели продажи в 15 проектах в Калгари, и все они раскупались очень быстро. 

Большие проекты распродавали в течение нескольких недель, проекты в которых 100-120 квартир или таунхаусов, были полностью проданы буквально в течение нескольких дней. Перед тем, как рассказать о новом проекте, который будет называться «Broward Condos», я хотел бы привести некоторые статистические данные по недвижимости в Калгари.

Спрос на недвижимость продающуюся на этапе застройки в Калгари огромен, и в отличие от Торонто, где уже 8 месяцев происходит коррекция цен, повышение процентных ставок оказало минимальное влияние на рынок недвижимости Калгари. Это и понятно при ценах в два раза ниже, чем в Торонто и при среднем семейном доходе в Калгари значительно выше, чем в Торонто основному количеству местных покупателей даже сегодня не проблема получить ипотеку. Из-за высокой аренды платить ипотеку тут гораздо выгоднее, чем арендовать, и это толкает потенциальных покупателей как можно быстрее приобрести недвижимость, пока цены ещё довольно дипломатичны.

Кроме того, из-за колоссального спроса на аренду со стороны людей, переехавших в Калгари в последнее время, стоимость аренды за год выросла приблизительно на 25% . Соотношение сегодняшних цен на аренду в Калгари и стоимости недвижимости даже при сегодняшних высоких ставках кредитования позволяет инвесторам получать прибыль. Соответственно недвижимость Калгари очень привлекательна для инвесторов как местных, так и из других провинций.

Недвижимость Калгари пользуется огромным спросом у инвесторов из Онтарио и Британской Колумбии. Точных данных нет, но по моим оценкам приблизительно 20-25% новостроек, выходящих в продажу, раскупаются именно инвесторами из других провинций.

Правительство Альберты предприняло супер правильные шаги для нормализации рынка аренды и создало идеальные условия для инвесторов, пытаясь таким образом насытить рынок жилья, сдающегося в аренду, необходимым количеством для столь бурного увеличения населения провинции.

Разница в юридических и налоговых аспектах, касающихся недвижимости в Альберте, очень велика по сравнению с Онтарио. В чём отличие законодательства Альберты от Онтарио можно узнать из недавно вышедшего на нашем канале видео, которое называется «законодательство в Калгари vs Торонто».

Относительно цен на недвижимость. За последний год они довольно сильно поднялись. Статистика показывает, что за последний год цены на отдельно стоящие дома и двухквартирные дома в Калгари поднялись на 10%, таунхаусы – на 9%, а кондо-квартиры подорожали на 20%. Большинство экспертов склоняются к тому, что недвижимость Калгари продолжит активный рост как минимум в следующие пять лет. Произошедшие в провинции глобальные изменения в экономическом развитии и невероятно быстрое увеличение численности населения будут способствовать дальнейшему росту цен во всех сегментах недвижимости. Так что самое интересное для инвесторов тут впереди.

Подробно о том, что происходит в Калгари сегодня и почему Калгари сегодня просто рай для инвесторов, можно узнать из целого ряда моих видеорепортажей, представленных в плейлисте «Инвестиции в Калгари» на нашем YouTube-канале.

Ну а теперь непосредственно о проекте «Broward condos». Это проект, который будет строиться в центре Калгари в самом центре Entertainment District, в 10 минутах ходьбы от центра финансового района города, где расположены офисы крупнейших компаний и менее, чем в 15 минутах ходьбы до Calgary Tower. Застройщик проекта – крупнейший застройщик Калгари – компания Truman. Более надёжного и качественного застройщика трудно себе представить. 

Расположение проекта говорит само за себя: если сравнивать его с Торонто, то это как наш Downtown West, где расположена самая дорогая недвижимость, и где цены на аренду просто зашкаливают. Этот район Калгари называется «Beltline», в 5 минутах ходьбы самые престижные рестораны города, бары, фитнес-клубы, бутики и многое другое. Тут нет необходимости иметь машину, так как всё в пешей доступности. Кроме того, современная сеть поездов линии LRT доставит вас в любую точку города и пригорода менее, чем за полчаса. Также в 15 минутах ходьбы находится главный торговый центр центра Калгари «Core Shopping Center», а в 20 минутах ходьбы от проекта — кампус центрального университета Калгари «Calgary University».

«Broward Condos» — это шестиэтажное здание бутикового плана, где будет всего 156 квартир различных площадей от однокомнатных до двухуровневых квартир с тремя спальнями. Стоимость однокомнатной квартиры будет от 440,000, двухкомнатной — от 529,000, и в цену уже включено место в подземной парковке и локер.

В кондоминиуме будут великолепные удобства: терраса на крыше дома с местом для отдыха и барбекю, зал для приёмов, площадка для бочче, мини-гольф, бильярдная, сад, мини-кинотеатр, тренажерный зал и йога-студия, а также площадка для выгула собак и удобства для питомцев. Обычно небольшие комплексы не имеют столь обширных удобств, но тут архитекторы постарались, так как планируется, что жителями кондоминиума будут люди с высоким достатком, соответственно решили не экономить на удобствах.

Сектор высоких технологий в Калгари буквально бурлит, и большинство офисов высокотехнологичных компаний располагаются именно в центре Калгари, а нового строительства тут очень мало. Соответственно кондоминиумы такого уровня как «Broward condos» очень востребованы и неминуемо будут сильно расти в цене.

На мой взгляд, на сегодня это одно их лучших инвестиционных предложений в Калгари, тем более, что для покупки в течение первых шести месяцев после подписания контракта надо будет заплатить всего 10% от стоимости и до окончания строительства в 2027 году больше ничего платить не нужно. Проект продается с гарантированной арендой от застройщика на два года. Гарантированная аренда составляет от 2,250 до 2,900 долларов в месяц в зависимости от квартиры. Кроме того, наша компания как основной брокер, работающий эксклюзивно с компанией Truman, имеет дополнительные стимулы для наших клиентов. Это 2 года бесплатного управления сдаваемой в аренду недвижимости, два года наши клиенты не будут платить за ремонт, а также бесплатное размещение на MLS, если инвестор захочет продать недвижимость после закрытия сделки.

По нашим расчетам, к моменту окончания строительства в 2027 году цены тут будут как минимум на 40 % больше, чем сегодня, а значит внесённые в качестве депозита деньги инвесторов будут работать во время строительства практически под 100% в годовом эквиваленте.

В ближайшие годы инвестиции в недвижимость Калгари на этапе застройки будут приносить инвесторам доходность даже большую, чем то, что они заработали в Торонто, купив недвижимость 5-6 лет назад. Лично у меня в этом нет никакого сомнения. Поэтому за последние 6 месяцев я приобрёл 6 квартир в Калгари и очень советую инвесторам следовать моему примеру.

Подсчитайте сами, для покупки квартиры требуется сумма от 44,000 до 55,000 далее 4 года строительства, после которых начинается 2 года гарантированной аренды от застройщика. Если рассчитывать на среднестатистическое подорожание в 6%, хотя большинство экспертов прогнозируют подорожание в Калгари в ближайшие годы в два раза больше, то к моменту окончания шестилетнего инвестиционного цикла, с учётом выплаты аренды в течении двух лел , инвестор получает около 280,000 при продаже недвижимости через 6 лет после покупки. Могу вас заверить, что за 18 лет работы в Торонто, я видел не так много проектов с подобной доходностью, и ещё раз это в том случае, если недвижимость Калгари будет подниматься в цене в два раза меньше, чем ожидается.

Более подробную информацию по проекту «Broward condos» можно получить на нашем портале newgtacondos.com. Там же можно отправить предварительную заявку. Не забывайте, что опция оформления заявки и доступ ко всем файлам по проекту доступны только зарегистрированным пользователям. Так что если вы посещаете наш портал впервые, сначала вам нужно зарегистрироваться и создать свой собственный логин и пароль для входа на портал.

Официально проект выходит в продажу 10 Ноября, но мы уже получили распределение квартир и выпускаем эти квартиры в продажу сегодня. Если вы заинтересованы в подобного рода инвестициях, связывайтесь с нами как можно быстрее, так как я не сомневаюсь, что проект будет распродан очень быстро.

Если у вас возникают вопросы звоните мне или назначайте онлайн-встречу,

Maxim Baginskiy

Right At Home Realty Investments Group

www.newGTAcondos.com

P: 416-832-8343

E: [email protected]

Online Appointments

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.