Во время жилищного бума, начавшегося после пандемии, во многих городах по всему миру увеличились риски возникновения пузырей на рынках недвижимости. 

И города Канады не были исключением, пишет издание Financial Post.

За последние два года риск снизился, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки способствовали снижению цен на жилье.

Из 16 городов мира, которые в прошлом году считались городами с высоким и повышенным риском возникновения пузырей на рынке недвижимости, в этом году осталось только шесть. Торонто занимает пятое место в списке, согласно глобальному индексу пузырей на рынке недвижимости UBS.

Признаками дисбаланса являются расхождение цен с доходами и арендной платой, а также дисбалансы в экономике, например, чрезмерное кредитование и строительная деятельность, сообщает UBS.

Города с баллами выше 1 считаются городами с повышенным риском, тогда как баллы выше 1,5 — городами с высоким риском. Балл Торонто снизился с 1,21 в 2023 г до 1,03 в 2024 г, однако более медленный рост доходов и арендной платы сохранил город в группе повышенного риска.

В Ванкувере, самом дорогом рынке жилья Канады, цены на жилье по сравнению с ростом доходов выросли не так сильно, при этом арендная плата резко выросла, сообщает UBS. Теперь Ванкувер считается городом с умеренным риском пузыря на рынке недвижимости.

«В Ванкувере, Торонто и Амстердаме зафиксировано значительное снижение цен примерно на 10%», — сообщили в UBS. UBS ожидает, что снижение процентных ставок Центральным банком Канады подстегнет рост цен на жилье в этих городах, однако «запрет для иностранных покупателей, растущее предложение и сдержанные экономические перспективы свидетельствуют против быстрого возобновления бума на рынке недвижимости».

Рынок труда Канады остыл в этом году, однако без найма в государственном секторе ситуация была бы намного хуже. Создание рабочих мест в частном секторе за первые восемь месяцев этого года выросло на 0,2%, в то время как занятость выросла на 2%.

«Такой разрыв (1,8 процентных пункта) никогда не наблюдается вне рецессии», — заявили экономисты Национального банка Матье Арсено и Александра Дюшарм. Уровень вакансий в государственном секторе сейчас находится на самом низком уровне с 2016 г.