Спрос на недвижимость в Доминикане бьёт все рекорды, все выходящие в продажу проекты продаются молниеносно, а цены растут прямо на глазах. 

В этой статье я хочу рассказать вам, как купить тут недвижимость, сколько для этого понадобится денег, и какие есть возможности кредитования, а также на какой доход от краткосрочной аренды владельцы недвижимости могут рассчитывать в то время, когда не используют недвижимость сами.

Итак, вы задумались о покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

С чего начать

Посмотреть все предлагаемые к продаже проекты можно на нашем веб-портале http://www.buycaribbeanhome.com/. Если вы в первый раз на портале то, чтобы иметь полный доступ к сайту и видеть цены, планировки, условия депозита и другую информацию по проекту, вам нужно будет зарегистрироваться и создать свой пароль. Не зарегистрированные пользователи видят не всю информацию.

Далее я рекомендую назначить консультацию. Это можно сделать, нажав кнопку «записаться на консультацию» или “book appointment” в зависимости от того, в какой версии сайта русскоязычной или англоязычной вы находитесь.

Вы выбираете удобный для вас день и время. Можно выбрать онлайн-встречу, встречу в нашем офисе в Ричмонд Хилле или же по телефону. И я вам подробно расскажу все нюансы и процесс покупки, мы также подберём проект наиболее подходящий под ваш бюджет и желания.

Сколько понадобится денег, и в какие сроки

После выбора квартиры и подтверждения её застройщиком проекта у вас есть 24 часа чтобы внести платёж за бронирование. Обычно это $5 тыс, они входят в стоимость квартиры. Далее мы отправляем все ваши документы в юридическую компанию Crescent Law, которая представляет интересы наших клиентов в Доминикане. Стоимость полного сопровождения сделки, включая подготовку и проверку контракта, регистрация его в регистрационной палате, а также оформление недвижимости в собственность по окончанию строительства, стоит 1,5% от суммы покупки. 



При заключении вами контракта с юридической фирмой вы оплачиваете 60% от этих полутора процентов. Подготовка и проверка контракта занимает около трёх недель. Когда контракт готов, юрист высылает контракт вам на электронную почту. Его надо распечатать, подписать и отправить курьерской почтой назад в юридическую компанию. Всё это можно сделать у нас в офисе в Ричмонд Хилле. Далее контракт подписывает застройщик, он регистрируется в регистрационной палате, и на этом сделка завершена. Юридическая компания может курьерской почтой выслать оригинал контракта вам на домашний адрес или же оставить его на хранение у себя, копию контракта вы получаете по электронной почте. По окончанию строительства контракт понадобится юристам для перевода на вас права собственности.

После того как сделка завершена, в течение недели вам надо перечислить застройщику первый платёж. Обычно это 20% или 25% от стоимости покупки за минусом тех пяти тысяч, которые вы заплатили при бронировании квартиры. Стандартный депозит на pre-construction-сделки в Доминикане это 20% или 25% после подписания контракта и от 35% до 45% от стоимости покупки в течение всего срока строительства. Эти платежи привязаны к этапам строительства и могут быть подстроены под удобную вам схему платежей. Кто-то предпочитает платить небольшими порциями, но часто, кому-то удобно делать крупный платёж, например раз в полгода. Наиболее распространённой схемой являются платежи раз в 3 месяца. То есть в год вы делаете 4 платежа.



Вот как выглядят платежи по квартире, если вы покупаете сегодня просторную двухспальную квартиру в одном из роскошных комплексов Пунта-Каны за $300 тыс, которая будет построена в 2027 г. 

Вы платите $5 тыс при бронировании квартиры, далее оплачиваете первую часть услуг юриста — $2,700. Примерно через месяц у вас будет первый платёж (25%) от стоимости покупки за минусом уже оплаченных $5 тыс, это будет $70 тыс. Далее в течение строительства вы должны сделать 10 платежей по $10,5 тыс каждый, по окончанию строительства вы оплачиваете последние 40% стоимости квартиры. Это $120 тыс, а также оставшийся платёж в юридическую компанию — $1,800. Никаких дополнительных платежей при покупке квартиры от строителя нет, при условии что этот кондоминиум имеет CONFOTUR (освобождение от всех налогов на 15 лет ), почти все проекты крупных застройщиков попадают под эту льготу.

На сегодня цены на квартиры на восточном побережье в зависимости от площади квартиры и проекта варьируются от $150 тыс до $600 тыс. Соответственно если вы покупаете квартиру за $150 тыс все указанные платежи в два раза меньше, а если квартиру или виллу за $600 тыс, то платежи становятся ровно в два раза больше.

Теперь по поводу кредитования. Ипотечный кредит на квартиру возможно оформить за 3 месяца до окончания строительства, а выдан он будет в день перевода на вас права собственности. Первый вариант — это когда вы получаете кредит на оставшиеся 40%, которые вы должны заплатить застройщику при переводе права собственности. 

Второй вариант — когда вы берёте 70% от оценочной цены квартиры на момент окончания строительства. Обычно стоимость квартиры на момент окончания стройки на 15% — 20 % выше чем то, за сколько вы её купили на этапе котлована. В итоге получается, что вы можете получить кредит на 80% от стоимости квартиры. То есть то же самое что в США или Канаде. Вот только стоимость кредитования в Доминикане примерно на 2% дороже чем в Канаде, так что большинство наших клиентов выплачивают Доминиканскую недвижимость полностью, при необходимости получая кредитную линию или увеличивая сумму ипотечного займа на своё основное жилье.

На какой доход можно рассчитывать от краткосрочной аренды, когда вы не используете квартиру сами

Допустим вы планируете использовать квартиру для себя около месяца каждый год. Вот два реальных примера квартир в тех же районах, где сегодня мы продаём новостройки. Причём это очень консервативный расчёт, рассчитанный на основе построенных 4-5 лет назад комплексов. Сегодня тут строятся гораздо более комфортабельные комплексы от крупных застройщиков с мировыми именами и, конечно, аренда будет выше. Но возьмём цифры из уже проверенной на сегодняшний день статистики.



Первый пример — это просторная двухспальная квартира в самом модном месте восточного побережья Доминиканской Республики в Кап Кане.

Такую квартиру можно приобрести за $340 тыс. Квартира будет приносить вам в год от краткосрочной аренды, которой полностью занимается менеджмент комплекса, чистыми, после вычета всех расходов $50 тыс. 

С учётом 5% годового удорожания квартиры за 7 лет инвестиционного цикла (2 года строительства и 5 лет аренды) она принесёт вам около полумиллиона долларов. И это если недвижимость будет дорожать лишь на 5% в год, скорее всего, подорожание будет больше. 



Вот то как в процентном отношении недвижимость Доминиканы дорожала в последний 8 лет, и что эксперты прогнозируют на следующие 4 года. Как видно из этого графика, прогноз — это повышение цены на 10% — 12% ежегодно.

И вот второй пример с более дешёвой квартирой в районе Dominicus/ Bayahibe, где сегодня двухспальную квартиру в роскошном проекте можно приобрести дешевле $200 тыс. 

Ежегодный чистый доход от аренды тут чуть меньше — $17,500, а общий пассивный доход от аренды и роста цены за семилетний инвестиционный цикл составит $220 тыс.

При покупке квартиры помимо очень выгодных инвестиций вы получаете место, куда приятно ездить отдыхать всей семьей. Отдыхайте с комфортом и при этом зарабатывайте.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.