За последние годы доля домов в Онтарио стоимостью менее $500 тыс. увеличилась, однако доступное жилье по-прежнему занимает гораздо меньшую часть рынка, чем раньше.

Согласно новому отчету Municipal Property Assessment Corp. (MPAC), такие объекты составляют почти 24% рынка недвижимости провинции — по сравнению с 17% в 2022 году.

В MPAC назвали эту тенденцию «перебалансировкой рынка жилья». При этом десять лет назад дома стоимостью до $500 тыс. составляли 67% рынка.

«Последнее десятилетие изменило рынок жилья Онтарио. Несмотря на то что цены остаются высокими, после пиковых значений произошли определенные корректировки», — заявил главный оценщик и руководитель отдела данных MPAC Грег Мартино.

Одним из главных факторов роста доступности стали кондоминиумы. В 2026 году 46% квартир в этом сегменте оцениваются ниже $500 тыс. — против 24% четырьмя годами ранее.

При этом другие типы жилья остаются менее доступными. Только 5% таунхаусов оцениваются ниже $500 тыс. — против 69% в 2016 году. Среди домов на две семьи этот показатель составляет 15%, а среди отдельных домов — 18%. Доля объектов стоимостью выше $1 млн также снизилась: с пиковых 35% в 2022 году до примерно четверти рынка.

Данные MPAC показывают, что все больше сообществ Онтарио переходят в более низкие ценовые категории. В период с 2022 по 2026 год количество муниципалитетов, где средняя стоимость жилья превышала $750 тыс., сократилось со 105 до 65. Среди городов за пределами Большого Торонто и Гамильтона, где ситуация изменилась, — Китченер, Ватерлоо, Кембридж, Гамильтон, Коллингвуд, Каварта-Лейкс, Грейвенхерст и Брок.

MPAC отмечает, что для покупателей, которые раньше не могли позволить себе жилье в районе Торонто, такие изменения могут расширить выбор доступных мест для переезда.