На протяжении двух лет Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) предупреждала о нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Теперь, кажется, можно вздохнуть свободнее: уровень уязвимости рынка снизился.

Первого августа CMHC опубликовала квартальный доклад, и его итоги внушают оптимизм.

Если раньше CMHC считала, что уязвимость рынка недвижимости высокая, то за последние полгода оценка стала позитивнее: уровень уязвимости снизился до умеренного.

В своем докладе корпорация рассматривает крупнейшие рынки недвижимости Канады и оценивает их уровень риска на основе четырех факторов.

Первый фактор – «перегрев» рынка, то есть, когда число продаж значительно обгоняет количество новых предложений.

Второй фактор – быстрый рост цен (признак спекулятивной деятельности), третий – завышенная стоимость.

Наконец, четвертый фактор – чрезмерные объёмы строительства, когда число вакантных объектов на рынке аренды оказывается слишком высоким, либо в случае большого количества новых застроек, которые ещё не были проданы.

В итоге получается таблица, в которой каждый фактор отмечен тем или иным цветом: зеленым (проблем нет, либо их мало), желтым (есть основания для беспокойства) и красным (высокий уровень риска).

Хотя некоторые города (Оттава, Квебек, Галифакс) отмечены лишь зеленым цветом, СМНС присвоила национальному рынку жёлтый цвет. Но это хороший знак: предыдущие два с половиной года средний уровень был красным.

Сейчас в Канаде не наблюдается активный перегрев, рост цен или чрезмерная застройка. Но вот с завышением цен есть некоторые проблемы – в этом и причина относительной уязвимости рынка недвижимости страны.

В отдельных районах тоже наблюдаются проблемы: в Реджайне (чрезмерная застройка), а особенно – в Виктории, Гамильтоне и Торонто.

Тем не менее, по мнению экспертов, ситуация постепенно меняется в лучшую сторону даже в этих городах.

В целом, рынок недвижимости становится стабильнее в первую очередь благодаря снижению средней стоимости, несмотря на рост доходов и численности населения.