В октябре прошлого года на нашем YouTube-канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. 

Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда нвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

В октябре 2021 мы продавали первый наш проект в Калгари который назывался First and Park condos от компании Greywood, c которой мы уже много лет работали в Торонто. В это же время мы наладили связи и с другими девелоперами, продающими проекты в Калгари. За последние 6 месяцев мы участвовали в продажах четырёх крупных проектов в Калгари, и все они были проданы очень быстро. На сегодня мы уже можем с уверенностью сказать, что мы не ошиблись в наших расчётах, и что рынок недвижимости Калгари сегодня — это просто «Клондайк» для инвесторов.

Какие же факторы повлияли в прошлом году на наше решение войти на рынок Альберты? Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах когда были максимальные цены на нефть город буквально бурлил. Тут была практически нулевая доля свободных площадей, доступных для аренды, а цены на недвижимость были такие же, как в Торонто. Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала не рентабельной. Многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты также начался кризис, цены правда не упали, но перестали подниматься. С 2010 по конец 2020 г, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру за теже 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250%.

В 2019 году правительство Альберты приняло, на мой взгляд, сразу ряд судьбоносных решений, направленных на уход экономики Альберты от зависимости на цены на энергоносители. Тут была создана ну если не совсем свободная экономическая зона, то во всяком случае, что-то приближённое к этому.

На сегодня тут самый низкий в Канаде корпоративный налог -8%, а налог на добавочную стоимость составляет лишь 5%, в отличае от 13% в Онтарио. Естественно сюда сразу потянулись компании, деятельность которых не привязана к месту расположения.

С 2019 г в Альберту полностью переехали или открыли свои представительства более двух с половиной тысяч высокотехнологичных компаний, которые создали тысячи новых рабочих мест. Естественно недвижимость Калгари стала очень востребована, и цены начиная с конца 2020 г пошли вверх.

Вот какую статистику показывает недвижимость Калгари на сегодня.

В марте 2022 г было зафиксировано максимальное количество продаж за всю историю Калгари. Если сравнить с 2021 г, то продажи увеличились на 80%, что на 110% выше, чем средняя активность рынка за последние 10 лет. При этом количество объектов выставленных на продажу упало на 40%, а цены в среднем выросли на 14,5% и на сегодня средняя цена недвижимости в Калгари почти 550 тысяч. На вторичном рынке мы видим многочисленные предложения и купить что-нибудь стало так же не просто, как в Торонто. В конце 2021 г провинция вышла на второе место после Онтарио по нехватке жилья, потеснив Британскую Колумбию. При этом на сегодня это одна из немногих провинций в Канаде, где по оценкам экспертов, недвижимость недооценена.

В последние 2 года в Калгари активизировалось новое строительство, и на ряду с местными компаниями сюда вошли сразу несколько крупных застройщиков из Торонто.

Бурлит не только рынок жилой недвижимости, но и рынок офисных помещений. Если во время кризиса доля свободных площадей под офисы достигала 33%, то сегодня это всего лишь 7.7%. Цены на аренду офисных помещений, которые в кризис упали в 2.5 раза, сейчас уже близки к докризисным показателям. Если раньше в даунтауне Калгари в основном располагались офисы компаний, связанных с добычей нефти и газа , то сегодня это в основном IT-компании.

Кульминацией 2021 г стало заявление компании Amazon, которая выбрала Калгари для открытия тут Cloud computing hub, в который Amazon планирует инвестировать более $4 млрд. Одно это в течении 2022-2023 г добавит Калгари не одну тысячу новых рабочих мест. Вход на рынок столь крупного инвестора всегда притягивает за собой более мелких, которые суммарно добавляют ещё большее количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Помимо налогового рая, который мы видим в Альберте, не маловажным фактором является наличие тут большого количества высококвалифицированных кадров, которые подпитывают сразу 4 крупных университета. Причём власти Калгари и тут грамотно проявили себя, создав отличные условия для иностранных студентов. Приехавшие учиться иностранцы сразу получают полное медицинское покрытие. После окончания обучения они довольно быстро могут получить вид на жительство по провинциальным программам. Это резко увеличило количество иностранных студентов, желающих приехать сюда для обучения.

Ощутив существенную нехватку жилой недвижимости в провинции также создали идеальные условия для инвесторов в недвижимость. Тут нет 15% налога для иностранных покупателей, нет рент контроля, нет налога на передачу земли и налога на новое строительство. Инвесторам не надо платить и получать возврат налога с продаж 24,000, к которому мы привыкли в Торонто. То есть стоимость нового строительства укладывается всего в три-четыре тысячи долларов, в отличае от очень существенной суммы в Онтарио.



Кроме того, при ценах в два раза ниже, чем в Торонто, аренда в Калгари ниже лишь на 30%, соответственно практически вся сдаваемая в аренду недвижимость имеет положительный денежный поток.

Ну и последнее, депозит, вносимый при покупке недвижимости на этапе застройки, является одним из важнейших факторов, влияющих на доходность инвестиции. Чем он меньше, тем выше доходность инвестиции. В Калгари во всех проектах он составляет 10% от стоимости недвижимости, а не 15%-20% как в Торонто. В Калгари в отличие от Торонто совершенно другие условия получения финансирования строительства для девелоперов. Для покупающих жилье в Калгари впервые, есть возможность использовать так называемую страховую облигацию (insurance bond), что даёт возможность купить строящуюся недвижимость с 5% депозита.

В Калгари явно наступила светлая полоса, провинции удалось уйти от зависимости от энергоносителей, а тут ещё и цены на газ и нефть стали стремительно подниматься и вот-вот добыча возобновится в полном объёме. Не трудно представить, что тут начнется в ближайшее время.

Сегодня наша компания предоставляет в Калгари полный спектр услуг. Покупка новостроек, сдача в аренду, менеджмент сдающейся в аренду недвижимости и сопутствующие услуги. Всё точно так же как и в Торонто. В апреле и мае мы выводим в продажу несколько новых проектов в Калгари. Подписывайтесь на рассылку на сайте www.newGTAcondos.com и получайте уведомления заранее.

Не упускайте свой шанс инвестировать в Калгари сегодня, пока цены там опять не догнали Торонто. Я не сомневаюсь, что те кто сегодня воспользуется ситуацией, в будущем очень неплохо заработают.

Maxim Baginskiy

Broker of Record/ Founder

Right At Home Realty Investments Group