Канадцы, желающие приобрести жилье в условиях охлаждения рынка недвижимости, могут рассматривать микро-кондоминиумы, но ипотечные брокеры говорят, что если вы раздумываете о небольшом жилье, то при поиске финансирования готовьтесь к дополнительным оговоркам.

По словам брокеров, политика андеррайтинга многих банков ограничивает размер кондоминиума - обычно 400 или 500 квадратных футов - для получения финансирования, а иногда для покупателей еще меньших объектов выдвигаются дополнительные условия или требуются исключения для получения ипотеки.

Ипотечные брокеры утверждают, что это не означает, что у вас нет вариантов, если вы покупаете микро-кондо, определение которого варьируется, но обычно это квартира площадью не более 400 квадратных футов. По другим оценкам, этот показатель еще ниже.

Кредиторы с осторожностью относятся к небольшим кондоминиумам из-за их рыночной привлекательности. Если кредиторам приходится брать на себя право собственности на квартиру, потому что их заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке, они считают, что маленькие квартиры могут быть менее привлекательными для потенциальных покупателей.

Банки адаптировались, скорректировав свою политику андеррайтинга, чтобы позволить меньшие кондоминиумы, но многие из них предъявляют дополнительные требования к малым размерам.

По словам Джейсона Фризена, управляющего партнера ипотечного брокера Outline Financial в Торонто, некоторые из брокеров требуют, чтобы в квартире, на которую они выдают кредит, была хотя бы одна спальня с дверью.

Другие настаивают на ипотечном страховании, которого покупатели обычно могут избежать, если у них есть первоначальный взнос в размере 20% или более.

Фризен рекомендует всем, кто оказался в такой ситуации и ищет финансирование, обратиться к ипотечному брокеру.

"Небольшая площадь ограничивает возможности выбора, но в большинстве случаев этого бывает достаточно, чтобы остаться довольными ипотекой".