Защитники жилищного строительства приветствовали недавнее решение совета Торонто разрешить строительство многоквартирных домов в районах города, где до этого преобладали одноквартирные дома.

В Торонто мультиплексы определяются как малоэтажное жилье, содержащее от двух до четырех квартир в одном здании. До недавнего времени законы о зонировании ограничивали их присутствие во многих районах города, но после голосования в совете 10 мая ситуация изменилась, сообщает сайт cbc.ca.

В условиях растущего населения Торонто принимает мультиплексы как инструмент увеличения предложения жилья в крупнейшем городе Канады.

Тем не менее, остаются вопросы о том, сколько нового жилья появится в результате изменения политики и насколько доступным оно будет - несмотря на то, что увеличение предложения и разнообразия жилья крайне необходимо.

Средняя цена на жилье в Канаде выросла до $716 000 в апреле - на $100 тысяч с января.

И хотя мультиплексы помогут обеспечить более разнообразные варианты жилья для больших семей или других нуждающихся, это не означает, что они будут недорогими для строительства, аренды или покупки.

К 2051 году в Торонто ожидается не менее 700 000 новых жителей, и многие жалуются на то, что не могут позволить себе жилье, поскольку средний дом стоит более 1 миллиона долларов.

Сабина Гали, брокер по недвижимости в Торонто, говорит, что экономические факторы во многом определят место строительства мультиплексов - и они маловероятны в некоторых элитных районах из-за связанных с этим расходов.

Джеймс Уайт, профессор планирования и городского дизайна в Университете Глазго в Шотландии, скептически относится к тому, что строительство многофункциональных комплексов обеспечит снижение арендной платы или цен.

"Кто будет владеть этим жильем и сдавать его в аренду?" - спрашивает Уайт. По его мнению, интерес к строительству мультиплексов, скорее всего, проявят частные инвесторы, в отличие от институциональных инвесторов или государственных жилищных организаций.

Бизнесмены могут быть заинтересованы в развитии недвижимости таким образом, но, по словам Уайта, их участие может оказаться не столь выгодным для арендаторов, которые будут зависеть от выбора и управленческих возможностей этих арендодателей.

По словам Уайта, эти опасения вызывают вопросы о том, повлияет ли такое развитие на арендную плату и цены на жилье "в положительном смысле".