Не секрет, что при текущих ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит. 

Так как в случае покупки платёж по кредиту, обслуживание и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры. 

Как долго это продлится, может вообще выгоднее снимать и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.

Сегодня активность покупателей на рынке жилья в Торонто самая низкая за последние 27 лет. Новостройки по заоблачным ценам в Онтарио никто покупать не хочет, застройщики не могут продать 75% проекта, необходимые для получения кредита на строительство. 

Соответственно уже 2 года как почти не начинаются новые стройки. Работа ведётся лишь на строительных площадках проектов, продававшихся ранее, но не на всех. Многие проекты были аннулированы. Некоторые застройщики объявили себя банкротами. К сожалению, из-за поднявшейся стоимости строительства и возросших поборов со стороны властей, продавать по более дешёвым ценам застройщики не могут. И итог уже абсолютно ясен. 

Через 2–3 года, когда все проекты, которые застряли в последние годы, должны бы были заканчиваться, мы столкнёмся с очень большой нехваткой жилья. К этому времени ставки кредитования станут опять низкими, огромный отложенный спрос вернётся на рынок, довольно быстро будет раскуплено всё имеющееся на рынке жилье, и цены неминуемо опять улетят вверх.

Этот сценарий изменить уже не может ничто. Так что текущие цены на жильё уже через несколько лет покажутся нам просто смешными. Но цены ценами, а что же будет происходить со стоимостью аренды?

Сегодня очень многие снимают жильё. Армию арендаторов, а основными арендаторами квартир являются иммигранты и студенты, сегодня пополнили те, кто не в состоянии приобрести своё собственное жильё при высоких ставках кредитования. И таких людей очень много. В 2024 г в GTA количество сделок по аренде увеличилось сразу на 26%. У некоторых сложилось впечатление, что снимать жилье не плохо, так как это гораздо дешевле, чем платить за купленную в кредит квартиру. Сейчас это действительно так.

Несмотря на огромный спрос, цены на аренду немного просели относительно цен прошлого года. Это связано с рекордным количеством окончания строек в кондо-проектах, начавшихся в 2018–2020 гг. К примеру, в хорошем кондоминиуме в центре Торонто студию можно снять дешевле $2 тыс, это на 4% дешевле, чем в прошлом году. Однокомнатную квартиру — за $2,5 тыс, это на 3% дешевле чем годом ранее, двухкомнатную квартиру — за $3 200, что на 3% дешевле, чем в прошлом году. Цены на аренду трехкомнатных квартир опустились на 12% до $4 тыс.

Давайте рассмотрим действительно ли выгоднее арендовать двухкомнатную квартиру, чем иметь её в собственности.

Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в центре Торонто $3 257. Стоимость такой квартиры с парковочным местом и местом для хранения, при том что цены сейчас ниже относительно пика февраля 2022 г, составляет $750 тыс. Допустим, вы приобрели такую квартиру с первоначальным взносом 20%, и ваш кредит составляет $600 тыс. Ипотеку теперь уже можно получить под 5%, а значит платёж по кредиту составит $3 200, из которых ежемесячно примерно $800 вы будете выплачивать в счёт погашения самого кредита.

То есть кредит вам будет обходиться в $ 2 400. Также вам придётся платить за обслуживание $600 в месяц и годовые налоги — $300 в месяц. Таким образом, купленная в кредит двухкомнатная квартира в центре Торонто будет обходиться в $3 300 в месяц. А средняя стоимость аренды такой квартиры — $3 257. То есть, то же самое. Но это сейчас.

Как только процент по ипотечным кредитам упадет до 3%, а это время уже не за горами,то купленная в кредит квартира будет обходиться уже в $2 300. Платеж по кредиту $2 500 минус выплата принципала в $1 100, плюс обслуживание $600 и налоги $300 в месяц — и это уже на тысячу долларов в месяц дешевле, чем аренда такой квартиры.

Ну и конечно не надо забывать, что недвижимость в долгосрочной перспективе дорожает как минимум на 5% в год. А значит за 5 лет, живя в собственной квартире, что приятнее, чем в арендованной, вы получите прирост стоимости в $200 тыс + $60 тыс сэкономите на разнице между арендной платой и платежом по кредиту. В итоге за 5 лет получается сумма в $260 тыс даже при том, что все пять лет владелец жилья не будет повышать аренду. Так что мнение о выгодности аренды относительно покупки — это всего лишь миф придуманный теми, кто не может позволить себе покупку.

Но и это ещё не всё. Что будет дальше происходить со стоимостью аренды? За весь 2023 г в Торонто в аренду было выставлено 28 510 квартир. В этом же году, только за первые 6 месяцев, из-за большого количества построенного жилья и трудной перепродажи недавно построенных квартир, более 44 тыс выставленных на аренду объектов. Естественно, при таком количестве предложений цены на аренду стабильны. 

Но не надо забывать о 500 тыс мигрантов, ежегодно приезжающих в страну. Правительство планирует держать иммиграцию как минимум на этом же уровне в ближайшие 10 лет. По статистике, из 500 тыс приезжающих в страну имигрантов около 150 тыс оседают именно в GTA. Учитывая, что средняя семья по статистике состоит из двух с половиной человек, а 90% иммигрантов — это потенциальные арендаторы, то чтобы обеспечить их жильём требуется более 50 тысяч единиц арендного жилья ежегодно. Сейчас из-за большого количества недавно построенного жилья в Торонто достаточно арендных площадей. 

А вот завтра, когда из-за кризиса последних двух лет в строительной индустрии окончаний проектов вообще практически не будет, ситуация изменится в корне. Спрос в разы превысит количество предложений, и цены на аренду сделают сильный скачок вверх. В 2027–2030 гг мы ожидаем катастрофическую нехватку недвижимости как для аренды, так и для покупки. И это будет время, когда стоимость двухкомнатной квартиры в хорошем проекте в центре Торонто, которую сейчас можно приобрести за $750 тыс, улетит далеко за миллион. Сдавать такие квартиры в аренду будут за $5 тыс в месяц, а не за сегодняшние $3 200.

Так что, если у вас нет собственного жилья, и вы арендуете, покупайте недвижимость как можно быстрее. Сегодня, когда ставки по кредитам падают, на рынке очень большое количество предложений, и цены просели. Самое время задуматься о приобретении своего первого жилья. Завтра может быть уже поздно. А ощущение сегодняшней спокойной жизни в арендном жилье очень обманчиво, и ничем хорошим для тех, кто продолжит снимать жилье, не закончится.

Maxim Baginskiy, Broker of record

Right At Home Realty Investments Group

Портал по Торонто и Калгари: www.newGTAcondos.com

Портал по Карибам: www.BuyCaribbeanHome.com

416-832-8343

Online Appointments

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.