Мы уже 3,5 года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. 

Сегодня в Доминикане настоящий бум недвижимости. Все выходящие в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект всё дороже и дороже. 

00:00/02:54

Новости: Начало торговой войны с США;Реакция Канады на пошлины; Какие меры принимают провинции и еще

Truvid

Lire l'article

Мы вовремя просчитали рынок: за эти 3,5 года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем на половину. Тем не менее, текущие цены на недвижимость в Доминикане ещё вполне доступны. 

В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские застройщики. Здесь строят кондоминиум-комплексы и отдельные виллы очень высокого уровня. Стоимость квартир в новостройках начинается от $100 тысяч, верхнего предела практически нет. В таких роскошных районах как Кап-Кана и Каса Де Кампо есть виллы стоимостью в $20 млн и более. 

Я бы сказал, что наибольшим спросом у покупателей пользуются просторные двуспальные квартиры. Такую квартиру в роскошных комплексах Пунта-Каны и Баяхибе можно приобрести за $180 тыс — 220 тыс, в Кап Кане такая квартира будет стоить около $350 тыс.

Сейчас в Доминикане активно покупают квартиры не только те, кто хотят иметь недвижимость для отдыха в тропическом раю, но и инвесторы. Это очень выгодные инвестиции без затрат собственного времени. Квартиры сдаются в краткосрочную аренду, а комплексы предоставляют полный сервис по сдаче в аренду. В хороших комплексах занятость по году более 70%, а чистый доход от краткосрочной аренды на уровне 10%–14% в год от стоимости недвижимости.

Плюс подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно на уровне от 5% до 12% годовых, есть все основания предполагать, что в ближайшие годы рост будет ещё больше.

Победа на выборах в США Дональда Трампа, судя по всему, очень хорошо повлияет на рост экономики Доминиканской Республики, которая и так за последние 5 лет сделала большой рывок.

Сегодня это крупнейшая экономика из всех стран Карибского бассейна, а уровень бедности всего за 5 лет упал более чем в 10 раз. После смены власти в Америке свой первый визит госсекретарь США Марко Рубио сделал именно в Доминиканскую Республику, где состоялась его встреча с президентом Доминиканской республики Луисом Абинадером. 

Эксперты уже назвали эту встречу судьбоносной для доминиканцев. Во время встречи были озвучены грандиозные планы по совместной разработке добычи в Доминиканской республике редкоземельных металлов и созданию целого ряда предприятий по производству полупроводников. Американцы не только планируют огромные инвестиции в эту отрасль, но и готовы вкладывать деньги в развитие сопутствующей инфраструктуры и логистики.

Добыча редкоземельных металлов, которыми богата Доминиканская Республика, сейчас практически не проводится. Разработки месторождений требовали огромных инвестиций, а денег на это у Доминиканы попросту не было. Теперь же подписано соглашение по совместной разработке месторождений, и в итоге планируется создание целого комплекса производств полупроводников.

По сути, доминиканцы отдают США 50% прав на добычу и производство, а американцы полностью финансируют эти проекты. Кроме того, США согласны за свой счёт построить современную границу c Гаити, которая является большой проблемой на западе Доминиканы, и которую не могли решить много лет

Учитывая столь глобальные изменения, способные буквально за несколько лет перевернуть экономику страны, Доминикана стала лакомым местом для инвесторов. Во многих районах, например таких как Кап-Кана более 75% недвижимости принадлежит североамериканцам. В 

последние 5 лет Доминикана стала излюбленным местом для зимовки среди канадских и американских пенсионеров, затмив ранее популярную Флориду. 

На примере наших клиентов я сталкиваюсь с тем, что всё больше и больше людей не просто приобретают недвижимость, чтобы приезжать сюда несколько раз в году на отдых, а в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут тут подолгу. И не только пенсионеры проводят здесь по 6–7 месяцев в году, но и молодые семьи всё больше и больше задерживаются надолго. 

Особенно если один или же оба супруга имеют возможность работать удалённо. Сегодняшняя Доминикана по уровню комфорта жизни уже совсем другая, даже по сравнению с тем, что было ещё 5 лет назад. И по мере того как меняется Доминикана, всё больше и больше людей выбирают её для жизни. 

Почему канадцы и американцы выбирают Доминикану и проводят тут много времени, а некоторые и перебираются сюда на постоянное место жительства?

1) Погода. В Доминикане великолепный климат: 340 солнечных дней в году , средняя температура воздуха в течение года 28 градусов. При этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса. Температура воды постоянно около 28 градусов, так что в плане погоды — это просто рай.

2) Комфорт проживания. В последние годы с приходом в Доминикану крупных застройщиков с мировыми именами здесь строят современные, комфортные кондоминиум-комплексы и посёлки с отдельными виллами. Все эти комплексы имеют большое количество удобств. Жизнь в Доминикане суперкомфортна. Я бы сказал, что строящиеся комплексы по уровню качества строительства, используемых строительных материалов и доступным для жителей комплекса удобствам, пожалуй, сравнимы лишь с Дубаем, который считается номером один в мире по качеству и комфорту возводимого жилья.

3) Безопасность. В Доминикане, во всяком случае на восточном побережье, практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений крайне мало и на фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы преступность зашкаливает, можно сказать, что в Доминикане всё отлично.

4) Медицина. Это отдельная тема, важная всем, но особенно пенсионерам проводящим тут много времени . Медицина в Доминикане уже на очень высоком уровне, тут построены госпитали, соответствующие самым высоким мировым стандартам, на приём к специалисту можно попасть за 2-3 дня, а не ждать месяцами как в Канаде. Уровень предоставляемых услуг на порядок выше.

5) Среднее образование. В Доминикане есть как бесплатные государственные школы, так и множество частных школ. Я не берусь судить по поводу государственных школ, у меня нет примеров. Дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели через нас недвижимость, всё-таки учатся в частных школах. Уровень образования в частных школах очень высокий. Есть аккредитованные американские и канадские школы, большое количество выпускников, которые с лёгкостью поступают в престижные канадские и американские университеты.

6) Еда. Хотя в доминиканских супермаркетах множество привычных нам продуктов, отличия есть. Во-первых, это свежие, только что выловленные морепродукты. Во-вторых, мясо совсем другого качества. Животные пасутся сами по себе, многочисленные доминиканские пастбища изобилуют кормом, так что всевозможные пищевые добавки и генно модифицированные корма практически не применяется. Это безусловно сказывается на вкусе, а также на полезности мяса и производимых мясо-молочных продуктах. В Доминикане множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом, можно сказать, что еда гораздо более вкусная и полезная, чем то, к чему мы привыкли в Канаде.

7) Активный отдых. В Доминикане множество возможностей для активного отдыха. Окрестности Пунта Каны — выбор номер один в мире для гольфистов. Здесь около 50 гольф-поле, всевозможных уровней, начиная от бюджетных, где раунд может стоить $50 до элитных полей, где стоимость партии в гольф может доходить до $700. Для активного отдыха есть всё: теннис и кайтсёрфинг, обычный серфинг, парусный спорт, дайвинг и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам точно не придется.

8) Развлечения. Доминикана — страна праздник. Здесь постоянно проводится множество мероприятий: фестивали, концерты, шоу и многое другое. Жизнь кипит ключом , при этом люди спокойные и расслабленные. Они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, что к сожалению происходит у нас в Канаде.

9) Уникальная природа. Те кто судит о Доминикане по поездкам на отдых на курорты, не знают Доминикану вообще. Природа здесь очень разнообразна. Это и бесконечные песчаные пляжи с лазурной водой и спокойным Карибским морем, и места, где вы всегда найдёте большие волны, которые идеальны для серфинга, и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно и ночная температура опускается до 5-7 градусов, а иногда выпадает снег. Доминикана большая, и хотя пересечь её на машине с юга на север можно приблизительно за 5 часов, а с востока на запад часов за 8, в разных частях Доминиканы разный климат и разная природа, и чтобы узнать Доминикану полностью, понадобится немало времени.

10) Доступность. Немаловажно, что этот рай доступен за относительно небольшие деньги. Конечно, у всех разные потребности, но Доминикана тем и хороша, что комфортно тут жить могут как и те, у кого небольшой бюджет, так и те, кто привык к роскошной жизни.

Я часто бываю в Доминикане как для отдыха, так и по работе. И из последней поездки привёз целую серию видеорепортажей, где я общаюсь с местными русскоязычными жителями, проживающими в Доминикане много лет, устроившими свою жизнь, наладившими бизнес, где они рассказывают о всех плюсах и минусах жизни в Доминиканской республике.

Я думаю многим будет интересно посмотреть эти видео-репортажи. Заходите на мой канал, найти его в поиске на YouTube легко, набрав BuyCaribbeanHome. Подписывайтесь, и вам будут приходить уведомления при выходе новых видео-репортажей, а в ближайшее время интересных видео будет очень много. Для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости www.buycaribbeanhome.com



Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate

Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.