Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимости в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике. 

Процесс получения ипотечного кредитования и кредитных линий тут схож с США и Канадой, но имеет свои нюансы. Заявку на одобрение кредита стоит подавать заранее, так как процесс не быстрый и может занять около месяца на покупку жилья на вторичном рынке и до двух месяцев в случае, если вы финансируете покупку новостройки. 

В последние годы рынок кредитования в Доминиканской Республике растёт быстро и по ходу развития кредитования меняются программы и условия выдачи кредитов. В Доминикане, как и везде, несколько крупных банков, а также другие финансовые институты, выдающие ипотечные кредиты и кредитные линии. Они имеют различные программы и разный подход к квалификации. 

Для того, чтобы узнать какой банк какие программы предлагает, вам понадобится потратить много времени, плюс если вы не говорите по-испански, то довольно часто возникает языковой барьер. 

Лучшим способом является обратиться к нам, мы сотрудничаем с компанией «The Lending Brokers», долгие годы работающей на рынке кредитования Доминиканской Республики, и мы свяжем вас с одним из брокеров компании. Это сэкономит вам массу времени. Самое главное — в итоге вы получите кредитование по лучшей в вашем случае ставке. 

«The Lending Brokers» имеют давние хорошо налаженные связи с большинством банков и финансовых институтов Доминиканской Республики и являются профессионалами своего дела. Они уже помогли десяткам наших клиентов получить финансирование на приобретение недвижимости и прекрасно себя зарекомендовали. Первое, что сделает ваш брокер, это проведёт вашу переквалификацию, чтобы понять по какой банковской программе вас лучше квалифицировать. Всё это можно сделать дистанционно, отправив документы по электронной почте в компанию.

Какие документы понадобятся

Первое, это два документа, удостоверяющие личность, как правило, это копия первой страницы паспорта и копия обеих сторон водительских прав. Далее понадобится предоставить подтверждение ваших доходов. Для канадцев это форма «Т-1» или форма « Т-2», если вы имеете собственный бизнес или работаете на себя, notice of assessment за прошлый год будет хорошим дополнением, но не является обязательным. 

Если ваш доход приходит в виде заработной платы, то можно предоставить письмо от работодателя и pay stubs за последние два месяца. Также в компанию надо прислать банковские выписки с персонального- и бизнес-счетов (если таковой имеется) за последние 6 месяцев, где будет видно, что вы постоянно получаете доход.

  Доминиканские банки не имеют доступа к канадской кредитной истории, поэтому вас также попросят предоставить кредитный отчет Equifax, который вы должны запросить самостоятельно на сайте кредитного бюро. В течение недели компания рассмотрит предоставленные вами документы и предоставит вам подробный анализ в каком банке, на какую сумму и под какой процент вы можете получить кредитование. Важно, что компания — это не банк, который будет вас кредитовать, они работают на вас и при необходимости подскажут вам, какие доп. документы надо предоставить, или же что надо изменить в передаваемом пакете документов для того, чтобы вы получили максимально хорошие условия кредита. 

Далее решение за вами, после того как вы выберете банк и условия, моргидж компания отправит полный пакет документов в выбранный вами банк. Рассмотрение документов в банке обычно занимает от двух до четырех недель, для новостроек процесс рассмотрения заявки немного дольше. В случае положительного решения по выдаче кредита вы получите уведомление о том, что банк готов к закрытию сделки, и вам останется лишь согласовать день закрытия. 

Для будущего обслуживания кредита вам понадобится счет в доминиканском банке, лучше открыть его заранее, это существенно облегчает процесс получения ипотечного кредита. Я рекомендую открывать два счёта: один в доминиканских песо, второй — в долларах США. Ипотеку вы также можете оформить или в песо или в долларах США, но я не слышал, чтобы иностранные покупатели брали кредитование в местной валюте. Обычно покупатели недвижимости берут ипотечный кредит в американских долларах.

Сейчас ставка кредитования в долларах США колеблется от 8% до 11% в зависимости от выбранного банка и программы, но ставки кредитования продолжают опускаться. Скорее всего, уже через год они придут к допандемийному уровню, когда ипотечные кредиты стоили 5-6%. Кредит возможен до 80% от стоимости недвижимости, но для получения лучшей ставки это, как правило, не более 70%. Само закрытие сделки происходит прямо в банке, вы подписываете документы на залог покупаемой недвижимости, банк переводит деньги продавцу, а ваш юрист оформляет сделку. В действительности всё очень просто и не имеет каких-либо подводных камней.

Процесс по финансированию новостроек выглядит несколько иначе. Дело в том, что при покупке новостройки застройщик сам предоставляет рассрочку платежа. Стандартный договор на покупку — это внесение 25% при подписании контракта, 45% — выплачиваются мелкими платежами в период строительства. За 3 месяца до выдачи ключей застройщик уведомляет об окончании строительства. 

В этот момент банки начинают оформлять финансирование. То есть квартира или вилла уже практически готовы, через три месяца состоится перевод права собственности от застройщика к вам, и, как правило, на этот момент у вас уже выплачено 70% от стоимости покупки. Вы можете оплатить оставшиеся деньги сами и иметь недвижимость без ипотеки. Но если вы хотите использовать финансирование, то самое время обратиться в банк. Вы сами выбираете сумму кредита: она не может превышать 80% от стоимости покупки. 

Вы можете взять в банке оставшиеся 30% от стоимости, которые вы остаетесь должны застройщику, или же вы можете взять большую сумму — любую сумму до 80% от стоимости недвижимости. Если вы выбираете второй вариант, то банк при закрытии сделки перечислит застройщику те деньги, которые вы должны, а оставшуюся сумму положат на ваш счёт в банке, и вы вправе делать с ней всё, что угодно. 

Еще одним отличием кредитования в Доминиканской Республике является срок амортизации ипотеки: здесь он не 25–30 лет как в США или Канаде, а 15 или 20 лет. Ежемесячные платежи по кредиту намного больше. Однако доходность от краткосрочной аренды настолько высокая, что если вы используете недвижимость для себя 2–3 месяца в году, а в оставшееся время сдаете ее в посуточную аренду через кондоминиум, то как правило получаемый от аренды доход достаточен, чтобы покрывать платежи по кредиту и содержанию недвижимости.

Так что кредитование даже по более высоким ставкам чем в США или Канаде выгодно. На высвобожденные деньги вы можете таким же путём купить вторую недвижимость и так далее. Таким образом за несколько лет у вас может появиться отличное инвестиционное портфолио.

В случае если вы выплатили недвижимость полностью из собственных сбережений, а завтра вам понадобились деньги, вы в любой момент можете обратиться в банк и получить необходимую сумму. Кредитные линии под залог недвижимости очень популярны, они хороши тем, что кредитную линию можно выплатить в любой момент и при необходимости взять снова. 

На данный момент сумма кредитных линий, выдаваемых в Доминикане под залог недвижимости, не может превышать 50% от стоимости недвижимости. Доминиканские банки очень лояльны к выдаче кредитов под недвижимость для иностранцев. Никто не будет проверять вас под микроскопом, как это делают в США или Канаде, да и возможности такой доминиканские банки просто не имеют. Иностранцы, покупающие недвижимость в Доминикане для доминиканских банков, платежеспособны уже по умолчанию, и соискателям кредитов лишь нужно правильно подготовить пакет документ. 

Ипотечная компания «The Lending Brokers», с которой мы работаем, выполняет свою работу на отлично. Еще один важный момент это то, что оформленные в Доминикане кредиты не видны на кредитной истории в Канаде, и никаким образом не усложняют получение нового кредитования в Канаде.

Так что для многих покупателей недвижимости в Доминикане кредитование внутри страны является неплохой опцией. Тем не менее, большинство наших клиентов используют для покупки недвижимости в Доминикане кредитование внутри Канады, беря для этого кредитную линию или увеличивая сумму ипотечного кредита под уже имеющуюся в Канаде недвижимость. Такое кредитование пока обходится дешевле.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.