Рынок недвижимости Большого Торонто явно оживает. 

В последние пару недель мы начали получать большое количество звонков от потенциальных покупателей. 

00:00/02:54

Новости: Начало торговой войны с США;Реакция Канады на пошлины; Какие меры принимают провинции и еще

Truvid

Lire l'article

Причем проснулись не только так называемые «End users» — то есть те, кто покупает для себя, но начались звонки и от инвесторов, желающих приобрести недвижимость для инвестиции. 

Последние два года в Торонто инвесторы в основном связывались с нами с вопросам рефинансирования или же узнавали возможно ли продать объект, ставший убыточным. 

Сейчас начинает происходить то, о чем я неоднократно рассказывал в своих статьях и видео-репортажах на YouTube-канале «newGTAcondos». Окончание кризиса всегда происходит по одним и тем же законам. Разница лишь в том, как быстро покупатель возвращается на рынок. За 30 лет моей работы с недвижимостью были кризисы, которые заканчивались практически молниеносно, но было и так, что на восстановление рынка требовалось несколько лет.

Что же объединяет все окончания кризисов и в чём их отличие?

Давайте проанализируем опыт предыдущих кризисов и попробуем спрогнозировать как будет на этот раз. А то что кризис недвижимости заканчивается я думаю уже понимают практически все. Сегодня продавцы лишь задаются вопросом, сколько ещё ждать чтобы продать дом или квартиру за приемлемую цену, а покупателей интересует вопрос, сколько у них ещё есть времени чтобы не упустить супер интересные предложения, которые пока ещё в большом количестве есть на рынке.

Одинаковым во всех предыдущих кризисах была так называемая цепная реакция, которая происходит по нескольким причинам. В кризис рынок практически мёртвый: цены сначала падают, потом стабилизируются и стоят на месте. И кризис вроде бы подходит к концу, но тут возникает психологический момент. Покупатели в этот момент сомневаются, подошло ли уже время покупать или же цены могут еще немного просесть и стоит подождать дна. А продавцы, которые в разгар кризиса готовы были на серьёзный торг, думая что если сейчас не продадут, то через какое-то время цена может быть ещё ниже, в этот момент становятся менее сговорчивы.

Далее кто-то должен спустить курок. Это может быть и статистика Совета по недвижимости, показавшая хоть и минимальный, но рост цен или хоть незначительно, но возобновившуюся активность на рынке. Информация в средствах массовой информации и даже слухи о том, что кто-то быстро и удачно продал или же, наоборот, пытаясь купить дом или квартиру столкнулся с аукционом и упустил покупку. В этот момент это чисто психологический фактор, но он способен очень быстро перевернуть рынок.

Стоит покупателям и продавцам понять, что рынок развернулся как начинается цепная реакция. Психология покупателя: надо срочно бежать покупать, а то мы упустим самую хорошую сделку. Психология продавца: торговаться вообще не буду, не хотят покупать за назначенную цену, завтра продам дороже. Далее покупатели просмотрев все подходящие им объекты и не сумев нигде выторговать желаемую скидку, начинают покупать по предложенной цене. Статистика показывает рост цен и на рынок бросаются те, кого еще одолевали сомнения. На этом кризис закончен. Дальше только вверх. Психологический фактор всегда работает одинаково и не меняется от кризиса к кризису.

А вот то как быстро рынок переходит от рынка покупателя к рынку продавца, и как быстро начинает раскручиваться маховик и поднимаются цены зависит от других факторов. Первое это то, сколько есть потенциальных покупателей, находившихся в стадии ожидания, и второе, насколько на рынке большое количество предложений. Если предложений достаточно и количество предложений находится в балансе с вернувшимся спросом, то выход из кризиса будет медленным, если предложений не хватает, то взлёт будет очень быстрым.

Теперь давайте вернёмся к текущей ситуации. Сегодня мы явно находимся в фазе когда покупатель уже осознает, что вроде пора, но до конца не уверен. С одной стороны, впереди весна, ставку кредитования опять понизили и здравый смысл подсказывает, что цены уже падать не будут и, скорее всего, скоро пойдут вверх.

С другой стороны, нестабильная политическая обстановка: Трамп со своими пошлинами, плохое состояние экономики, да и цены стоят на месте. И покупатель не торопится, он в ожидании того, чтобы кто-то спустил курок. Какие события в этот раз нажмут на курок пока не ясно. Это может быть как переход власти в Канаде от либералов к консерваторам, это может быть какое-то приемлемое решение по пошлинам Дональда Трампа, это могут быть хорошие новости по восстановлению экономики или же что-то другое.

Снижение ставок уже сработало и будет подливать масла в огонь и дальше. Уже многие потенциальные покупатели могут квалифицироваться на ипотеку, и по мере понижения ставки их будет становиться всё больше и больше. Дело уже не в ставках, хотя они пока еще высокие, дело в неуверенности, что пора, никто не нажал на курок. У покупателей нет 100% уверенности в том, что надо быстрее действовать, покупатель еще находится в полуспячке, но вот-вот должны произойти события, которые выведут покупателя из летаргического сна. И тогда начнётся самое интересное. 

На рынке также очень большое количество предложений, а значит даже тогда, когда потенциальный покупатель массово вернётся на рынок, предложение не будет моментально раскуплено. К сожалению, сейчас очень сложно предположить, сколько времени потребуется. За три года накоплен колоссальный отложенный спрос, но в тоже время из-за сильно подорожавшей жизни во время кризиса высоких ставок, накоплений у людей стало меньше. И это, конечно, выведет часть людей из потенциальных покупателей. Но я считаю, что тех кто остался на плаву, во много раз больше. 

Имеющееся на рынке предложение, с одной стороны, будет раскупаться. С другой, продавцы будут уходить с рынка. Большое количество объектов, особенно в кондо-сегменте, принадлежат инвесторам. Многие выставили недвижимость на продажу, так как она стала убыточной из за высоких ставок по кредитам. Если бы не выросшие до небес платежи по кредитам, то большинство инвесторов и не задумывались бы о продаже. Но держать ставший убыточным объект без запаса средств невозможно. Многие настолько привыкли, что рынок последних 10 лет был стабилен, что попросту забыли про одно из основных правил инвестиций в недвижимость — держать часть средств в быстро конвертирующихся в наличные активах. 

Сейчас платежи нормализуются. Зачем продавать объект по упавшей цене, если он начинает себя окупать. Так что в ближайшее время мы увидим, что многие инвесторы, пытавшиеся ранее продать недвижимость, сняли её с рынка. Это кстати один из факторов, который повлияет на стоимость аренды. Недавно на нашем YouTube-канале newGTAcondos вышло видео, где я рассказываю о том, сколько будет стоить аренда в ближайшее время. И даю советы как арендаторам, так и арендодателям. Рекомендую вам его посмотреть. 

Cейчас практически невозможно просчитать, насколько быстрым будет выход из кризиса, и когда цены на недвижимость догонят пиковые цены февраля 2022 г. Могу лишь высказать своё мнение. Я думаю, что, скорее всего, цены выйдут на уровень пика февраля 2022 г не ранее второй половины 2026 г. Учитывая все сегодняшние реалии, скорее всего, выход из кризиса будет не быстрым. 

Цены на дома начнут подниматься уже этой весной, с кондо-квартирами ситуация несколько хуже, и я считаю что в течение 2025 г цены в этом сегменте останутся примерно на одном уровне. В целом же эксперты ожидают, что цены на недвижимость в Торонто в течение 2025 г поднимутся примерно на 5%, а 2026 г принесет рынку Торонто еще] большее подорожание. Так что мой совет покупателям — использовать текущую ситуацию для покупки, а вот продавцам не стоит торопиться, если есть такая возможность.

Maxim Baginskiy , Broker of record

Right At Home Realty Investments Group

Портал по Торонто и Калгари www.newGTAcondos.com

Портал по Карибам www.BuyCaribbeanHome.com

416-832-8343

Online Appointments 

YouTube-Торонто и Калгари

YouTube- Карибы

Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.