Согласно последнему прогнозу Oxford Economics, цены на жилье упадут на 24% к середине 2024 года. Повышение процентных ставок и политика борьбы со спекуляцией, согласно прогнозам, приведут к снижению цен уже этой осенью. Если эти меры не смогут скорректировать цены и они будут расти дальше, ожидается обвал на 40% и финансовый кризис.

Oxford Economics видит значительное снижение цен на жилье, но не настолько, чтобы откатиться к уровню 2019 года. Начиная с этой осени, они прогнозируют снижение на 24%, которое достигнет дна к середине 2024 года. Цены на жилье выросли на 50% с тех пор, как Банк Канады начал снижать процентные ставки. Даже при такой коррекции, по прогнозам фирмы, цены всё ещё будут на 15% выше, чем до 2020 года.

Не стоит ожидать быстрого восстановления цен на жилье после этого. В период с 2025 по 2030 год, по их мнению, предложение будет опережать спрос, а ежегодный рост будет составлять менее 1% в течение пяти лет. Это позволит доходам догнать спрос и вернуть доступность жилья к середине 2028 года.

Если цены продолжат «неустойчивый» подъем, коррекция превратится в крах. При таком сценарии произойдет падение цен на 40%, а также возможен финансовый кризис. Они также подчеркивают, что это маловероятно, но падение на 24% в их базовом сценарии может привести к дальнейшим последствиям.

Oxford Economics утверждает, что коррекция цен на жилье «может причинить некоторую боль в ближайшем будущем», но она необходима для здоровой экономики. Как уже упоминалось, в первую очередь пострадают недавние покупатели жилья и инвесторы. Первые вряд ли понесут какие-либо существенные потери, поскольку они будут пользоваться самим жильём.