Политика чрезмерно низких ставок в Канаде вызвала волну спекулятивного спроса на жилье. Этот спрос может закончиться очень быстро, поскольку процентные ставки растут, а рост цен на недвижимость замедляется. В сообщении для клиентов, опубликованном в выходные, банк BMO объясняет, что сейчас не самое лучшее время ожидать роста цен на жилье.

Рост ставок не окажет большого влияния на многих домовладельцев, а вот инвесторов, желающих быстро заработать, может ждать сюрприз. Банк предупреждает, что текущая ситуация может привести к «коррекции или ещё хуже».

Процентные ставки играют важную роль, когда речь идет о ценах на недвижимость. Когда стоимость процентов снижается, заёмщики могут нести более высокую долговую нагрузку. Возможность иметь большую долговую нагрузку позволяет покупателям легче воспринимать рост цен на жилье.

Но процентные ставки, как правило, влияют на цены и в другую сторону. По мере их роста способность покупателей нести большую долговую нагрузку сокращается. Это снижает способность покупателей жилья воспринимать более высокие цены на жилье, что замедляет рост рынка. В настоящее время в мире наблюдается рост процентных ставок, и именно этому вопросу посвящена аналитическая записка банка.

Банк указывает на долю инвесторов как на признак избыточного спроса предложения на рынке недвижимости. Данные Банка Канады показывают, что годовой рост этого сегмента в прошлом году достиг 100%. Многие инвесторы не руководствуются инвестиционным тезисом о получении дохода от аренды. Они действуют исходя из предположения, что будущий рост цен превысит доход от аренды.

«Прогнозы о крахе рынка жилья и беспорядочным последствиям для домохозяйств были неизменно ошибочными на протяжении более десяти лет, но последний всплеск цен на жилье может изменить ситуацию на этот раз», — говорится в заявлении банка.

BMO прогнозирует, что цены на жилье будут «охлаждаться» вместе с процентными ставками. Тенденция может стать более серьезной, если процентные ставки будут расти более агрессивно.

«Ожидайте, что цены на жильё будут снижаться в соответствии с темпами повышения ставок. Однако, если процентные ставки поднимутся выше максимумов предыдущего цикла, мы окажемся на неизведанной территории, и нас может ждать коррекция или что-то похуже», — указано в сообщении банка.