Cредняя цена дома за последние два года выросла в Канаде более чем на 50 процентов, по данным Reuters. Некоторые канадцы задумались о том, должны ли они переходить от аренды жилья к владению им.

У канадцев глубоко укоренилось мнение о покупке жилья как о «хорошей, стабильной инвестиции» и о том, что все «стремятся купить дом», — говорит Пол Кершоу, основатель компании Generation Squeeze.

Такое мнение не возникает на пустом месте. Цены на жилье росли по всей стране в течение последних 20 лет, а средняя цена на жилье в стране в феврале 2022 года превысила 800 000 долларов — на 20 процентов больше, чем в том же месяце прошлого года, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости.

В связи с таким ростом цен многие рассматривают жилье как разумную инвестицию. Вместо того, чтобы «выбрасывать деньги на ветер», отдавая их домовладельцу, есть возможность создать капитал и деньги «будут расти».

«Я думаю, что владение домом менее рискованно, чем аренда, с точки зрения потребления жилья. Но я также не думаю, что большинство людей живут в доме в течение 30 лет», — пояснил Бен Феликс из BWL Capital.

Что приводит канадцев ко второму варианту: аренде.

В Канаде около 30% жителей снимают жилье и по словам Феликса, во многих случаях аренда может быть более разумным решением.

«Когда вы суммируете невозвратные затраты на владение жильем и сравниваете их с арендой, они оказываются очень похожими», — объясняет Феликс.

Если сравнивать покупку жилья с прямыми инвестициями, то доходность инвестирования в фондовый рынок за последние двадцать лет составила 5% по сравнению с 1,3% доходности от покупки жилья.

«Если проводить сравнение на основе инвестиций, то я думаю, что арендаторы могут иметь ещё большее преимущество. Вы не можете сделать то же самое, владея недвижимостью,» — сказал Феликс.

В конце концов, выбор — дело сугубо личное, но есть несколько общих правил, которые могут помочь принять решение, так называемое «правило пяти процентов».

По словам Феликса, владельцы жилья могут рассчитывать на то, что им придется заплатить около пяти процентов от стоимости своего дома в качестве невозвратных расходов. Поэтому если вы возьмете стоимость дома, который вы рассматриваете, умножите её на 5 процентов, а затем разделите на 12 месяцев, вы получите максимальную сумму, которую вы должны платить за аренду.

Если вы можете снять жилье дешевле этой цифры, то «аренда может быть разумным финансовым решением», — указывает он.