Согласно информации от Банка Монреаля (BMO), цены на жилье в Канаде выросли более чем на 50% с ранних минимумов пандемии, но теперь может многое измениться. Роберт Кавчич из BMO считает, что в последнее время поведение цен было обусловлено избыточным спросом и психологией рынка.

В настоящее время, даже несмотря на ускорение инфляции до рекордных максимумов, реальные цены на жилье выросли более чем на треть за два года, что явно выходит за рамки долгосрочной базовой тенденции роста. Исторически мы наблюдали несколько резких отклонений от тренда, и все они в конечном итоге были тем или иным образом скорректированы. В качестве примера можно привести реальные цены на жилье, которые в конце 1980-х годов подскочили на 38% выше тренда, и их восстановление заняло 15 лет.

По состоянию на I квартал, когда, по мнению Кавчича, рынок достиг пика, реальные цены на жилье в Канаде были на 38% выше тренда, что является самым большим отклонением за последние 40 лет.

По прогнозам BMO, рынок перейдет от цен на ипотечные ставки, составляющих примерно 1,5%, к ставкам в диапазоне от 3,75% до 4,5%, в зависимости от динамики доходности облигаций.

Продолжительность заметного изменения цен в значительной степени зависит от того, как экономика справится с ужесточением денежно-кредитной политики и когда инфляция выйдет из-под контроля. Тем не менее, история показывает, что локальные ценовые коррекции в Канаде обычно занимают 2-3 года для достижения дна и 4-5 лет для полного восстановления.

Эксперты BMO делают вывод, что основные фундаментальные факторы остаются, чтобы в конечном итоге поддержать рынок. Демографические факторы являются законным источником спроса, поскольку растущие показатели международной иммиграции и люди около 30 лет поддерживают как рынок аренды, так и рынок покупки жилья. Покупатели будут ждать, но цены должны быть разумными в мире с более высокими ставками.

Стоимость строительства также является одним из основных факторов, и растущие затраты на завершение нового жилищного проекта теоретически должны в какой-то момент снизить цены перепродажи.