Несмотря на то, что последнее повышение процентных ставок может способствовать снижению активности в сфере недвижимости в Канаде, на некоторых небольших рынках наблюдается ежегодный рост средней цены квадратного фута жилья, особенно среди отдельно стоящих домов.

Это следует из нового исследования Century 21 Canada "Цена за квадратный фут", в котором рассматривается средняя стоимость квадратного фута недвижимости, проданной в период с 1 января по 30 июня 2023 г., в сравнении с аналогичным периодом предыдущих лет. В исследовании используются данные о продажах отдельно стоящих домов, кондоминиумов и других типов жилья, полученные от франчайзи Century 21 по всей стране, сообщает сайт ctvnews.ca.

В небольших городах, расположенных за пределами крупных городских центров, таких как Виндзор и Ниагара-Фолс в провинции Онтарио, в период с 2022 по 2023 год наблюдалось увеличение средней цены за квадратный фут отдельно стоящего дома. В Виндзоре (Онтарио) цена квадратного фута отдельно стоящего дома выросла с 306 долл. в 2022 году до 469 долл. в 2023 году, а средняя цена квадратного фута аналогичного дома в Ниагара-Фолс (Онтарио) выросла с 531 долл. в 2022 году до 606 долл. в 2023 году.

Возможно, что в небольших городах, прилегающих к таким регионам, как Большой Торонто и Ванкувер, сохраняется высокая активность продаж, несмотря на недавнее повышение процентных ставок, считает Роберт Хоуг, помощник главного экономиста Royal Bank of Canada.

Однако после двух повышений процентных ставок Банком Канады в июне и июле Хог считает, что цены в этих регионах, к которым относятся такие рынки, как Ниагара (Онтарио) и долина Фрейзер (Британская Колумбия), скорее всего, останутся на прежнем уровне до конца года.

Более того, согласно последнему обзору рынка жилья, подготовленному компанией RBC, в ближайшие месяцы ожидается некоторое замедление роста цен, отмеченного в последние годы. В условиях, когда повышенные процентные ставки способствуют снижению спроса за счет сокращения бюджетов домохозяйств, а предложение жилья растет, канадцы, скорее всего, увидят более сбалансированный рынок в будущем, говорится в отчете.

В то время как в небольших городах провинции Онтарио, по данным исследования, проведенного компанией Century 21 Canada, цены выросли за год, средняя стоимость квадратного фута в кондоминиуме и отдельном доме в Монреале снизилась в годовом исчислении. В центре и на юго-западе Монреаля в период с 2022 по 2023 год средняя цена квадратного фута снизилась на 9% среди отдельно стоящих домов и на 6% среди кондоминиумов.

Несмотря на это, по данным исследования, отдельно стоящие дома в Монреале являются самыми дорогими в Канаде в пересчете на квадратный фут - 1235 долл.

В Британской Колумбии цены на квадратный фут различных типов недвижимости в целом по провинции снизились по сравнению с прошлым годом, в том числе и в Ванкувере. Несмотря на это, в городе по-прежнему находятся одни из самых дорогих объектов жилой недвижимости в Канаде, если рассматривать цены на квадратный фут.

Если сравнивать с другими провинциями, то в прериях наблюдается стабильность средних цен на квадратный фут в годовом исчислении, а также незначительный рост и падение цен по всему региону. Кроме того, в таких городах, как Реджайна и Виннипег, наблюдаются одни из самых низких цен на квадратный фут в Канаде - 189 и 249 долл. для кондоминиумов, соответственно.

В целом, по данным исследования, средние цены на квадратный фут в Атлантической Канаде растут из-за высокого спроса на жилье по более низким ценам. В Фредериктоне и Монктоне (провинция Нью Брансвик) средняя цена квадратного фута в отдельно стоящих домах выросла по сравнению с предыдущим годом.