В ряде крупных городов цены на аренду жилья снизились во время пандемии.

Однако высокие цены продажи домов оказали влияние и на рынок аренды, что привело к торговым войнам, пишет издание CBC News.

Сью Хедл, агент по недвижимости с 15-летним стажем, заявила, что никогда не видела ничего подобного в районе Большого Торонто.

Хедлс сообщила, что арендаторы сдают жилье по более высоким ценам, чем указано в объявлениях о сдаче, и получают оплату за несколько месяцев вперед. По ее словам, один из клиентов заплатил на $700 в месяц больше за аренду дома, чем было указано в объявлении.

Дана Сенагама, экономист Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), отметила, что торговые войны являются побочным продуктом горячего рынка жилья.

По данным корпорации, более 90% отдельных домов в Канаде занимают владельцы. Таким образом, менее 10% домов сдают в аренду. В некоторых районах Онтарио недостаток предложения на рынке аренды ощущается особенно остро.

Средняя стоимость аренды всех типов жилья в Оттаве, Торонто, Гамильтоне, Лондоне и Виндзоре в 2020 г выросла на 4.7% — 8.4% даже несмотря на то, что количество предложения выросло во всех городах, кроме Гамильтона.

Муртаза Хайдер, преподаватель по управлению недвижимостью в Университете Раейрсона в Торонто, отметил, что пандемия усугубила кризис доступности жилья в Канаде. «Коронавирусные» ограничения превратили дом в нечто большее, чем место, где можно спать и есть: дома стали офисами, школами, спортивными залами и церквями. «Внутренняя стоимость дома увеличилась», — заявил Хайдер.

Другая проблема, по словам Хайдера, заключается в том, что в Канаде слишком низкие темпы строительства. По данным CMHC, 37.7% проектов строительства жилья в 1990 г приходилось на дома, к 2020 г только 15.2%. За последние 30 лет количество построенных и сданных кондоминиумов выросло с 51,3% до 72,7%.

Риелторы обеспокоены тем, что в будущем стоимость аренды домов будет только расти, что может привести к новым торговым войнам. Когда Канада откроет границы, спрос на покупку и аренду жилья только усугубит проблему.

Хайдер отметил, что миллениалы будут стимулировать спрос на дома, поскольку не станут «искать апартаменты с одной спальней или студии». Преподаватель считает, что правительству необходимо создать более доступные варианты жилья и субсидировать арендную плату.