Стоимость аренды жилья в Торонто продолжает снижаться, пишет издание CP24.

Согласно последнему отчету платформ Rentals.ca и Urbanation, средняя арендная плата в городе в феврале составила C$2 482 в месяц, что на 5,3% меньше, чем годом ранее.

Кроме того, показатель оказался на 11,7% ниже, чем уровень, зафиксированный на рынке аренды в 2024 году.

По данным отчета, среди крупнейших рынков Канады именно в Торонто зафиксировали наиболее заметное снижение цен по большинству типов жилья: студии подешевели на 7,9%, квартиры с одной спальней — на 6,9%, квартиры с двумя спальнями — на 7,1%.

Аналитик Rentals.ca Джакомо Ладас отметил, что даже традиционный рост спроса летом в последние годы не приводит к повышению цен. По его словам, основная причина — резкое увеличение предложения. «Сейчас появляется настолько много нового жилья, что трудно представить резкий рост цен в ближайшее время», — пояснил Ладас.

Брокер и соучредитель Fox Marin Associates Ральф Фокс добавил, что рынок аренды обычно развивается циклично. В ближайшее время цены могут оставаться относительно низкими из-за экономических факторов, изменения темпов иммиграции и увеличения предложения жилья. При этом в долгосрочной перспективе рынок может снова развернуться в сторону роста.

Снижение стоимости аренды наблюдается и в других городах региона. Так, в Оквилле средняя аренда однокомнатной квартиры составляет C$2 458 в месяц — на 4,1% меньше, чем год назад. В Берлингтоне аналогичное жилье в среднем стоит C$2 356, что на 4,5% ниже, чем годом ранее.

Эксперты отмечают, что из-за избытка предложения застройщики и владельцы жилья все чаще предлагают арендаторам дополнительные бонусы — например, несколько месяцев бесплатной аренды, бесплатную парковку или баллы программ лояльности.

Одновременно уменьшается средняя площадь квартир. По данным отчета, она сократилась на 6,3% и сейчас составляет в среднем 826 квадратных футов, хотя стоимость аренды за квадратный фут практически не изменилась.

По словам экспертов, небольшие квартиры могут оставаться популярными у молодых арендаторов, поскольку позволяют снизить расходы на проживание в крупном городе. Если тенденция снижения цен сохранится, рынок аренды может стать более выгодным для арендаторов. В такой ситуации жильцы нередко либо пытаются договориться о снижении платы с текущим арендодателем, либо переезжают в более новые дома с лучшими условиями.