Максим Багинский: Гамильтон – один из лучших городов для инвестиций
Сегодня я хочу рассказать вам о городе Гамильтон, который находится в 60 км от центра Торонто — в часе езды на автомобиле или поезде GO.
Всё дело в том, что по моему мнению и по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость, Гамильтон на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.
Как многие уже знают из моих предыдущих статей, выбор района, где покупается недвижимость, является ключевым фактором успешной инвестиции. Если вы покупаете недвижимость в районе, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения, то такая инвестиция обречена на успех. Цены в таких районах поднимаются вместе с развитием района, и инвесторы хорошо зарабатывают, в независимости от общего состояния рынка.
И так чем же так привлекателен Гамильтон? В Гамильтоне проживает 582 тыс человек, большинство из них работают в самом городе. Большое количество рабочих мест, питает не только жителей города, но и многие окрестные районы.
Гамильтон — транспортно-логистический узел. Тут находится самый большой в Канаде по количеству перевозок грузовой аэропорт, самый большой в Онтарио торговый порт, второй по величине исследовательская медицинская сеть, два крупных учебных центра — Университет МакМастера и колледж Мохок, где обучаются 70 тыс студентов. Гамильтон — третий по величине в Канаде кластер, где расположены студии для съёмок фильмов. Кроме того, Гамильтон и окрестности — крупный сельскохозяйственный регион.
Гамильтон считается одним из городов Канады с наиболее диверсифицированной экономикой, ВВП Гамильтона составляет $33.5 млрд в год.
Город имеет прекрасную транспортную доступность, помимо близости скоростных автомобильных магистралей, город соединен с центром Торонто линией поезда GO. Это то, что есть сегодня.
Но самое главное — те будущие изменения, которые на сегодня уже одобрены как правительством Онтарио, так и региональным правительством, и которые уже начали воплощать в жизнь. В самом ближайшем будущем они очень сильно изменят город.
С 2022 по 2025 год в Гамильтоне будет построено более 7 млн квадратных футов коммерческих помещений на общую сумму 2,5 млрд. Только что для нужд города под коммерческую застройку муниципалитетом было выделено дополнительно 500 акров земель. 500 млн выделено для развития развлекательного района Гамильтона, 140 млн на благоустройство набережной. Компания Bell выделила 400 млн для развития интернет-коммуникаций города. Гамильтон будет первый в Канаде город с бесплатным высокоскоростным интернетом, доступным прямо на улицах города.
Начинается строительство линии Hamilton LRT. Линия получила все необходимые разрешения, она пройдёт через весь город, протяженность линии составит 14 км. Всего построят 17 станций.
Линия свяжет основной кампус Университета МакМастера c центром города и набережной. На строительство линии уже выделено более трёх млрд долларов. Так же продолжается строительство дополнительных корпусов Университета МакМастера.
Суммарно инвестиции в Гамильтон в ближайшие несколько лет превысят 10 млрд долларов. Чтобы понять о каких масштабах идёт речь, можно сравнить с регионом Китченер -Уотерлу, в который в 2016-2019 г было вложено около 2 млрд долларов, что привело к очень серьёзным изменениям в регионе. А теперь представьте в Гамильтон планируются инвестиции в пять раз больше.
Большое количество высокооплачиваемых рабочих мест, которые создают в Гамильтоне, всё больше и больше привлекают новых жителей. Ожидается, что к 2025 г внутренняя эмиграция в Гамильтон увеличится ещё на 25% от и так уже внушительной на сегодня цифры.
В Гамильтоне также ведётся активная жилая застройка. В основном, это кондоминиум-комплексы различной этажности. С перспективой в 10-15 лет мы увидим современный, высокотехнологичный город с прекрасными парками, ресторанами, магазинами и современной транспортной инфраструктурой, где жить будет не только комфортно, но и престижно.
Если посмотреть, какие изменения произошли в Гамильтоне за последние 5 лет, то мы уже сегодня видим, что город стал другим, следующие же десять лет изменят город до неузнаваемости.
Как во всех быстро развивающихся районах жилья тут хронически не хватает, так как коммерческая застройка и создание новых рабочих мест всегда опережают строительство жилого сектора, который требует гораздо большего времени на получение согласований и разрешений. Когда-нибудь здесь построят достаточное количество жилья, но в следующие 10-15 лет жилья в городе будет не хватать. Дисбаланс спроса и предложения будет толкать цены вверх.
Инвесторы, вкладывающие деньги в регионы, находящиеся в подобной стадии развития, всегда очень неплохо зарабатывали, не сомневаюсь, что и тут доходность инвестиций будет очень высокой.
Наша компания стала активно работать с Гамильтоном в последние несколько лет. Мы провели тут продажи уже в 5 проектах, и инвесторы, поверившие нам тогда, когда большинство планов города были ещё на бумаге, уже сегодня имеют отличную прибыль. Но самые большие изменения в Гамильтоне ещё впереди. Так что не упускайте возможность отлично вложить деньги, пока цены в городе не достигли уровня Торонто. Цены на жилую недвижимость здесь пока значительно ниже, чем в других городах, расположенных в радиусе часа езды от центра Торонто, а арендные ставки — уже почти такие же. Это делает инвестиции в Гамильтон привлекательными не только для тех, кто ищет быструю перепродажу после окончания строительства проектов, но и для тех, кто планирует сдавать в аренду приобретенную недвижимость.
По оценкам большинства аналитиков, в ближайшие 10 лет цены на жилую недвижимость в Гамильтоне будет подниматься на 5% быстрее, чем в среднем по рынку. То есть инвесторы смело могут рассчитывать на годовой прирост стоимости во время строительства как минимум в 10%. При стандартном на сегодня депозите при покупке кондоминиума на этапе строительства, который составляет 15% от стоимости, это позволяет деньгам, вложенным в депозит, работать практически под 100% годовых.
В ближайшее время мы планируем провести продажи сразу в нескольких проектах в Гамильтоне. Чтобы не пропустить их, регистрируйтесь на нашем веб-портале www.newgtacondos.com, и вы будете получать уведомления о выходе новых проектов на вашу электронную почту заблаговременно. Не упустите свой шанс быть первыми.
Maxim Baginskiy
Broker of Record/ Right At Home Realty Investments Group
www.rahinvest.com / www.newgtacondos.com
416-832-83-43 / [email protected] /
Facebook / Instagram / YouTube
NewGtaCondos.com
Right at Home
Knopka.ca, 03.06.2022 14:42, Новости Канады
Последние статьи в разделе «Новости Канады»
Новости Phoenix
Уважаемые пользователи Knopka.ca! Сайт выбрал новую систему комментариев на базе телеграмма. Теперь комментировать и видеть все комментарии можно в телеграмм канале @Knopka_ca Подписывайтесь на наш канал.